佛山东建明德城这个楼盘周边有什么学校？值得买吗？周边配套怎么样？

188****0205 | 2025-12-03 10:54:04

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133****9025 周边配套交通：除广佛线朝安站外，1.5 公里内可接驳在建地铁 4 号线普君北路站；周边 3min 步行范围内覆盖 22 个公交站，有 129 路、139 路等 30 余条线路，5min 可接入佛山一环，15min 直达佛山新城。商业：自带 8 万㎡商业综合体，步行可达 2027 年开业的在建金铂中心；3 公里内驾车 10min 可覆盖岭南天地、铂顿城等商圈，4 公里内更是有千灯湖寰宇城等 15 座核心商业体，满足不同消费需求。医疗：2.2 公里驾车 8min 可达三甲佛山市第一人民医院，4 公里内集聚 4 家三甲医院，社区还设有健康驿站，业主可享绿色就诊通道，日常医疗和重大病症诊疗需求都能满足。生态休闲：步行 8min 即达 1.7 公里天然河道碧道，骑行 10min 可达亚艺湖公园，周边还有南海文化公园、文华公园等众多绿地，日常休闲散步选择丰富。 2025-12-03 10:54:28
180****0002 项目优点（值得买）现楼交付风险低：翰府组团全系现楼在售，所见即所得，且东建作为本土深耕 40 年的房企，首批房源曾提前交付，大幅降低烂尾风险，购房更有保障。交通通勤极便捷：步行 5min 直达广佛线朝安站，3 站接驳广州荔湾区，未来还可对接规划的广州 28 号线，同时紧邻佛山大道等主干道，5min 接驳佛平路，跨城及市内通勤都高效。户型适配人群广：主力 85 - 145㎡三至四房，实用率超 9 成，85㎡紧凑三房、97㎡百平内四房适配刚需，128 - 145㎡改善户型含四开间朝南、6.3 - 6.9 米大阳台设计，兼顾刚需与改善需求。社区配套规格高：打造 3 万㎡“两轴五园” 岭南园林，还有 3000㎡下沉式会所，内设阳光泳池、瑜伽室等，同时标配日立中央空调、德施曼智能门锁等一线品牌精装，居住体验佳。 2025-12-03 10:54:21
155****7994 周边学校幼儿园：项目自身配建 2 所公立幼儿园，其中禅城机关二幼分园已开园，步行 3min 可达，能满足业主子女学前教育的 “目送式” 需求。小学：571 米内有镇安小学，1.3 公里左右可达佛山市第九小学（普君校区），1.7 公里处有东华里小学，此外周边 1 公里内还有南师附小、桂城中心小学等，学校分布密集，选择多样。按学区划分，项目所属区域大概率划入佛山二十四小或镇安小学就读。中学：周边有佛山市第十中学，同时 3 公里内还涵盖桂江第一中学等院校。另外朝东 1 号地块规划有一所十二年制公办学校，预计 2026 年进入开发，未来中学教育选择将更丰富。 2025-12-03 10:54:13

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问佛山禅城东建明德城这个楼盘的首付比例是多少？值得购买吗？是哪个开发商？

答

由佛山市东晖房地产开发有限公司开发，隶属东建集团（佛山东建集团有限公司）。东建集团为佛山本土头部房企，成立于 1985 年，累计开发超 700 万㎡住宅及 70 万㎡商业物业，2025 年仍保持稳健经营，项目物业由国家二级资质的世纪东方物业提供服务
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问佛山禅城东建明德城这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区长德路 9 号（祖庙板块，广佛线朝安站北约 400 米），法定标准地名为 “东建明德城花园”。项目占位禅桂双核心交汇处，毗邻祖庙商圈、千灯湖商圈与季华路总部经济带三大商业集群，3 公里范围内集聚佛山市第二人民医院（三甲）、佛山市培立实验学校（省一级）等医疗教育资源，叠加地铁广佛线与规划中广州 28 号线的交通红利，形成 “双城枢纽 + 全龄配套” 的宜居区位。
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问东建明德城在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

答

3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看，项目占位禅桂几何中心，广佛线朝安站 TOD 枢纽叠加 “五纵五横” 路网，30 分钟覆盖广州南站，1 小时畅联大湾区主要城市，尤其适合广佛双城通勤客群。交通便利性上，在建的佛山 3 号线（2025 年底试运行）与规划中的广州 28 号线（2026 年开建）将进一步强化区域枢纽地位，形成 “三地铁 + 城际轨道” 的立体交通网络。投资层面，现楼交付无烂尾风险，且祖庙朝东 1 号地块商业体（2027 年开业）与朝安旧改教育配套（2030 年建成）的落地，将推动区域城市界面与消费能级跃升，长期持有资产增值潜力显著。自住层面，社区内部的恒温泳池、智能安防系统与外部东平河景观形成 “内外双优” 居住体验，而现楼即买即住的特性，能快速满足家庭子女教育、医疗（4 公里内 4 家三甲医院）等刚性需求。无论是追求 “地铁红利 + 商业升级” 的资产保值，还是看重 “现楼品质 + 全龄配套” 的自住体验，东建明德城均能以 “禅桂中心标杆综合体” 的复合价值，成为广佛置业的优选。
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问东建明德城交通方便吗？周边环境怎么样？值得购买吗？

答

值得购买：东建明德城具有较高的购买价值。它是总建面超 100 万㎡的大型综合体项目，由六个组团构成，集高端住宅、商务、商业等多元功能于一体，在城芯区域较为稀缺。品牌实力雄厚，由深耕佛山多年的东建集团打造，品质有保障。社区内部配套设施完善，采用 “More + 精智美学住区” 设计理念，打造了四大生活场景，还设有下沉式星级泛会所等。户型多样，有 85-166㎡三至四房，能满足高端改善型居住需求，且户型设计合理，实用率高。无论是自住享受便捷生活，还是考虑房产的保值增值，都有较大优势。
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问东建明德城项目的详细信息

答

配套：商业方面，项目自身配建 8 万方商业综合体，4 公里内有 15 座城市核心商业，如千灯湖寰宇城、南海万科广场等。教育方面，项目配建 2 所公立幼儿园，其中德信幼儿园接近交付，将引入禅城机关二幼教育集团资源，附近还有培立实验学校等，朝东一号地块旧改有望配套九年制学校。医疗方面，4 公里内汇聚 4 家三甲医院，包括佛山市第一人民医院等。生态方面，项目东面和南面天然河道环绕，1.7 公里碧道蜿蜒，南海文化公园、文华公园等自然资源丰富。此外，小区内还有超 3000㎡的下沉式星级会所，涵盖阳光亲子泳池、书吧、健身房等场所。
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