佛山花曼丽舍这个楼盘周边有什么学校？值得买吗？周边配套怎么样？

185****5328 | 2025-12-03 10:43:22

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132****8252 周边配套交通：步行约 10min 可达地铁 2 号线张槎站，距广佛南环城际张槎站约 500 米；周边 1 公里内有 79 个公交站点，途经 117、119 等多条线路；自驾依托季华路、禅西大道，5min 可达祖庙商圈，30min 可通勤广州南站。商业：500 米内有同心荟商业广场、佳豪百货，步行 5min 可达创意产业园，2025 年新增的宜方天地商业综合体也已开业，3 公里内还有 40 个商场，能充分满足日常购物、餐饮娱乐等需求。医疗：875 米处有佛山中医院禅城高新区医院，2.3 公里左右可达三甲的佛山市中医院院本部，周边还有正骨骨科医院等，从日常就医到应急医疗都能得到可靠保障。休闲：毗邻张槎公园、禅林花语等生态资源，3 公里内有 183 个公园，最近的公园仅距项目 217m，日常散步、休闲锻炼的选择十分丰富。 2025-12-03 10:43:45
155****6432 项目优点（值得买）资产增值潜力大：占位禅西新城核心带，享 “禅西中心化” 战略红利，片区已形成多种新兴产业集群，人口与租赁需求持续增长，且张槎板块近十年房价涨幅超 150%，房屋保值增值空间足。居住舒适度高：小区 2020 年交付，楼龄新，容积率仅 2.7，绿化率 30.3%。内部有主题园林、亲子游泳池、儿童乐园等，主力户型为 82 - 125㎡三至四房，部分户型带 6 米景观阳台，空间利用率超 85%。购房风险低：目前均为现房在售，户型、社区环境等实景可见，且小区曾追回公共收益并向业主发分红，物业更换后服务质量提升，居住保障足。单价亲民：二手房均价约 1.5 万元 /㎡，部分房源单价甚至低至 1.1 万元 /㎡，对比同区域楼盘，上车门槛较低，刚需和改善家庭都易承受。 2025-12-03 10:43:39
181****3850 周边学校幼儿园：500 米内有冠华幼儿园、保利香槟幼儿园等，能满足业主孩子的学前教育需求，接送十分便捷。小学：1 公里内有冠华小学、张槎小学等，3 公里内还涵盖元甲小学、佛山市第十三小学等 25 所小学，其中多所学校办学经验丰富，教学体系成熟。中学及其他：周边有省一级的张槎中学，还有佛山市第四中学、汾江中学等；同时临近协同（国际）学校，业主子女还可参与佛山实验学校等名校摇号，另外 3 公里内还有佛山科学技术学院，覆盖从基础教育到高等教育的全阶段需求。 2025-12-03 10:43:33

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问佛山花曼丽舍这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，张槎街道（花曼丽舍所在区域）已全面取消限购措施。无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业，且不区分首套、二套，全国购房者均可享受同等待遇。
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问佛山禅城花曼丽舍这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区东鄱南路 7 号（轻工二路与东鄱南路交汇处），法定标准地名为 “花曼丽舍花园”。项目地处张槎核心发展带，距离岭南天地约 2.5 公里，9min 车程即达，3 公里范围内集聚佛山市中医院（三甲）、冠华小学（省一级）等优质资源，叠加地铁 2 号线与广佛环线（规划中）的交通红利，形成 “老城醇熟配套 + 新城发展潜力” 的复合价值体系。
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问佛山禅城花曼丽舍这个楼盘的首付比例是多少？值得购买吗？是哪个开发商？

答

由佛山东亚股份有限公司开发，该公司由佛山市建设发展集团（佛山建投）与中国恒天集团联合控股，深耕佛山本土多年，代表作品包括花曼丽舍、花曼沁园等，以 “国企品质 + 成熟配套” 为核心竞争力。
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问花曼丽舍在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

答

3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看，项目占位禅西新城核心发展带，叠加 “禅西中心化” 战略红利（政府投资超 500 亿推动产业升级），张槎板块已形成精密智造、低空经济、新能源等新兴产业集群，宽普科技、蜂群航空等龙头企业相继落地，预计 2027 年片区 GDP 突破 1200 亿元，人口导入与租赁需求持续增长，资产增值潜力显著。交通便利性上，地铁 2 号线（已开通）与广佛南环城际（2024 年通车）叠加季华路、禅西大道等主干道，30 分钟通勤广州南站，吸引广佛双城客群。投资层面，张槎板块近十年房价涨幅超 150%，随着光储充放微电网、品牌服装总部基地等项目落地，楼龄新、户型适配性强的花曼丽舍长期持有收益稳定。自住层面，现房交付与成熟配套（16 所学校、3 大公园、三甲医院）降低生活成本，全周期户型设计与社区治理优势满足家庭成长需求，协同（国际）学校与张槎中学的优质教育链进一步提升居住价值。无论是追求 “产业辐射 + 双轨枢纽” 的资产保值，还是看重 “教育密集 + 社区活力” 的自住品质，花曼丽舍均能以 “国企品质 + 示范社区” 的复合价值，成为广佛置业的优选。
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问花曼丽舍这个楼盘还有什么户型在卖？

答

140㎡四室两厅两卫：整体空间布局大气，四开间朝南，约 14.2 米超宽采光面带来极致采光体验。客餐厅一体化设计，搭配约 7 米横厅外接景观阳台，形成宽敞明亮的家庭活动中心，适合举办亲友聚会。主卧采用豪华套房配置，独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗一应俱全；四个房间布局合理，可按需改造成书房、健身房等。部分户型还可俯瞰社区园林景观，视野开阔，为改善型家庭提供高品质居住享受。
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