不限购,根据 2025 年 11 月最新政策,佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域,张槎街道(花曼丽舍所在区域)已全面取消限购措施。无论户籍、社保或个税缴纳情况,均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业,且不区分首套、二套,全国购房者均可享受同等待遇。
全部3个回答 >佛山花曼丽舍这个楼盘周边有什么学校?值得买吗 ?周边配套怎么样?
185****5328 | 2025-12-03 10:43:22-
132****8252 周边配套交通:步行约 10min 可达地铁 2 号线张槎站,距广佛南环城际张槎站约 500 米;周边 1 公里内有 79 个公交站点,途经 117、119 等多条线路;自驾依托季华路、禅西大道,5min 可达祖庙商圈,30min 可通勤广州南站。商业:500 米内有同心荟商业广场、佳豪百货,步行 5min 可达创意产业园,2025 年新增的宜方天地商业综合体也已开业,3 公里内还有 40 个商场,能充分满足日常购物、餐饮娱乐等需求。医疗:875 米处有佛山中医院禅城高新区医院,2.3 公里左右可达三甲的佛山市中医院院本部,周边还有正骨骨科医院等,从日常就医到应急医疗都能得到可靠保障。休闲:毗邻张槎公园、禅林花语等生态资源,3 公里内有 183 个公园,最近的公园仅距项目 217m,日常散步、休闲锻炼的选择十分丰富。 2025-12-03 10:43:45
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155****6432 项目优点(值得买)资产增值潜力大:占位禅西新城核心带,享 “禅西中心化” 战略红利,片区已形成多种新兴产业集群,人口与租赁需求持续增长,且张槎板块近十年房价涨幅超 150%,房屋保值增值空间足。居住舒适度高:小区 2020 年交付,楼龄新,容积率仅 2.7,绿化率 30.3%。内部有主题园林、亲子游泳池、儿童乐园等,主力户型为 82 - 125㎡三至四房,部分户型带 6 米景观阳台,空间利用率超 85%。购房风险低:目前均为现房在售,户型、社区环境等实景可见,且小区曾追回公共收益并向业主发分红,物业更换后服务质量提升,居住保障足。单价亲民:二手房均价约 1.5 万元 /㎡,部分房源单价甚至低至 1.1 万元 /㎡,对比同区域楼盘,上车门槛较低,刚需和改善家庭都易承受。 2025-12-03 10:43:39
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181****3850 周边学校幼儿园:500 米内有冠华幼儿园、保利香槟幼儿园等,能满足业主孩子的学前教育需求,接送十分便捷。小学:1 公里内有冠华小学、张槎小学等,3 公里内还涵盖元甲小学、佛山市第十三小学等 25 所小学,其中多所学校办学经验丰富,教学体系成熟。中学及其他:周边有省一级的张槎中学,还有佛山市第四中学、汾江中学等;同时临近协同(国际)学校,业主子女还可参与佛山实验学校等名校摇号,另外 3 公里内还有佛山科学技术学院,覆盖从基础教育到高等教育的全阶段需求。 2025-12-03 10:43:33
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该楼盘地址位于佛山市禅城区东鄱南路 7 号(轻工二路与东鄱南路交汇处),法定标准地名为 “花曼丽舍花园”。项目地处张槎核心发展带,距离岭南天地约 2.5 公里,9min 车程即达,3 公里范围内集聚佛山市中医院(三甲)、冠华小学(省一级)等优质资源,叠加地铁 2 号线与广佛环线(规划中)的交通红利,形成 “老城醇熟配套 + 新城发展潜力” 的复合价值体系。
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由 佛山东亚股份有限公司 开发,该公司由佛山市建设发展集团(佛山建投)与中国恒天集团联合控股,深耕佛山本土多年,代表作品包括花曼丽舍、花曼沁园等,以 “国企品质 + 成熟配套” 为核心竞争力。
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3. 是否值得购买 非常值得购买。从地段价值看,项目占位禅西新城核心发展带,叠加 “禅西中心化” 战略红利(政府投资超 500 亿推动产业升级),张槎板块已形成精密智造、低空经济、新能源等新兴产业集群,宽普科技、蜂群航空等龙头企业相继落地,预计 2027 年片区 GDP 突破 1200 亿元,人口导入与租赁需求持续增长,资产增值潜力显著。交通便利性上,地铁 2 号线(已开通)与广佛南环城际(2024 年通车)叠加季华路、禅西大道等主干道,30 分 钟通勤广州南站,吸引广佛双城客群。投资层面,张槎板块近十年房价涨幅超 150%,随着光储充放微电网、品牌服装总部基地等项目落地,楼龄新、户型适配性强的花曼丽舍长期持有收益稳定。自住层面,现房交付与成熟配套(16 所学校、3 大公园、三甲医院)降低生活成本,全周期户型设计与社区治理优势满足家庭成长需求,协同(国际)学校与张槎中学的优质教育链进一步提升居住价值。无论是追求 “产业辐射 + 双轨枢纽” 的资产保值,还是看重 “教育密集 + 社区活力” 的自住品质,花曼丽舍均能以 “国企品质 + 示范社区” 的复合价值,成为广佛置业的优选。
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140㎡四室两厅两卫:整体空间布局大气,四开间朝南,约 14.2 米超宽采光面带来极致采光体验。客餐厅一体化设计,搭配约 7 米横厅外接景观阳台,形成宽敞明亮的家庭活动中心,适合举办亲友聚会。主卧采用豪华套房配置,独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗一应俱全;四个房间布局合理,可按需改造成书房、健身房等。部分户型还可俯瞰社区园林景观,视野开阔,为改善型家庭提供高品质居住享受。
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