值得购买:花曼丽舍具有较高的购买价值。小区由佛山东亚股份有限公司打造,且由苏州安邦物业服务股份有限公司管理,物业服务有一定保障。小区为次新小区,房屋较新,内部规划合理。户型以三房为主,格局较好,采光通风佳,适合刚需和改善型购房者。其地处张槎商圈,地段优越,周边配套不断完善,无论是自住享受周边便捷的配套和舒适的环境,还是考虑房产的保值增值潜力,都较为适宜。
全部3个回答 >花曼丽舍在哪里?楼盘怎么样?值得购买吗?
166****1334 | 2025-07-26 14:36:34
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132****8218 3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看,项目占位禅西新城核心发展带,叠加 “禅西中心化” 战略红利(政府投资超 500 亿推动产业升级),张槎板块已形成精密智造、低空经济、新能源等新兴产业集群,宽普科技、蜂群航空等龙头企业相继落地,预计 2027 年片区 GDP 突破 1200 亿元,人口导入与租赁需求持续增长,资产增值潜力显著。交通便利性上,地铁 2 号线(已开通)与广佛南环城际(2024 年通车)叠加季华路、禅西大道等主干道,30 分 钟通勤广州南站,吸引广佛双城客群。投资层面,张槎板块近十年房价涨幅超 150%,随着光储充放微电网、品牌服装总部基地等项目落地,楼龄新、户型适配性强的花曼丽舍长期持有收益稳定。自住层面,现房交付与成熟配套(16 所学校、3 大公园、三甲医院)降低生活成本,全周期户型设计与社区治理优势满足家庭成长需求,协同(国际)学校与张槎中学的优质教育链进一步提升居住价值。无论是追求 “产业辐射 + 双轨枢纽” 的资产保值,还是看重 “教育密集 + 社区活力” 的自住品质,花曼丽舍均能以 “国企品质 + 示范社区” 的复合价值,成为广佛置业的优选。 2025-07-26 14:38:06
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184****8585 2. 楼盘情况项目由佛山建发城市发展有限公司(国企)与中国恒天集团联合开发,总建筑面积约 15.5 万㎡,容积率 2.7,绿化率 30.3%,由 14 栋 17 层小高层组成,楼龄 5 年(2020 年交付),物业由兴兆物业提供专业管理,物业费 2.68 元 /㎡・月。户型设计:主力户型为 82-125㎡三至四房,全明通透格局,南北对流设计,部分户型配备双阳台(如 106㎡三房享 6 米景观阳台),空间利用率超 85%,适配新婚、二孩、养老等多元家庭需求。社区配套:内部规划 Art Deco 风格园林,种植木棉、风铃木等四季开花乔木,配套亲子游泳池、儿童乐园、健康跑道等六大主题空间;外围 500 米范围内聚集同心荟商业广场、佳豪百货等商业综合体,在建的莲塘温德姆花园酒店(2027 年开业)将进一步提升商业能级。教育资源:3 公里范围内覆盖省一级协同(国际)学校、张槎中学等 16 所优质学府,业主子女可参与佛山实验学校、华英学校摇号招生(中签率 17.5%),形成 “目送式教育链”。生态与医疗:毗邻张槎公园、禅林花语等生态资源,15 分 钟车程可达佛山中医院(三甲),日常休闲与医疗需求均可高效满足。社区治理:2024 年小区通过法律途径追回前物业侵占的 59.4 万元公共收益,并向业主发放 121 万元现金分红(户均约 1200 元),成为佛山首个成功追讨公区收益的示范社区,物业更换后服务质量显著提升,社区凝聚力与居住安全感增强。 2025-07-26 14:37:55
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131****9452 1. 位置花曼丽舍位于佛山市禅城区东鄱南路 7 号(张槎商圈核心区),占位禅西新城科创与产业双轴枢纽。项目紧邻轻工二路与东鄱南路交汇处,1 公里范围内覆盖 79 个公交站点(如轻工二路站、东鄱南路站),步行约 10 分 钟可达地铁 2 号线张槎站(已开通),与广佛南环城际张槎站(2024 年 5 月通车)形成 “双轨交汇”,30 分 钟直达广州南站,实现广佛半小时通勤圈。自驾可通过季华路、禅西大道快速通达祖庙商圈(5 分 钟车程)、千灯湖金融区(15 分 钟车程),毗邻佛山一环高速入口,30 分 钟覆盖广佛核心城区。项目 500 米范围内聚集冠华幼儿园、冠华小学、协同(国际)学校等 16 所全龄段学府,3 公里范围内涵盖佛山中医院、佛山妇幼保健医院等三甲医疗资源,同时邻近张槎公园、禅林花语等生态休闲配套,兼具产业活力与宜居属性。 2025-07-26 14:37:21
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