佛山市南海区大沥建发灯湖缦云这个楼盘还会跌吗？

9 月价格藏着啥机会？投资选 175㎡的四房最合适，单价 4 万到 4 万 5，9 折后总价六百五十万左右，首付分期 65 万就能锁定房源。对比周边同户型二手房挂牌价，新房单价低了 5%，入手成本更低。按现在的行情，这种户型以后月租能到 1 万 2，月供三万出头，租金能覆盖小一半，压力不算大。 最新消息有啥信号？南海实验中轴小学和规划的九年一贯制学校落地后，学区房溢价是板上钉钉的事，现在买等于提前占坑。佛穗莞城际通车后，到广州琶洲只要 30 分 钟，白领租房需求肯定涨，租金预计能涨 20%。小区旁边的南海之眼地标集群已经开工，投资 1500 亿打造，建好后区域价值肯定往上走。不过地铁 5 号线还没明确时间表，短期内依赖自驾和城际。 投资到底划不划算？适合长线持有 5 年以上！175㎡的户型在租赁市场最吃香，不管是出租还是转售都方便脱手。建发的品牌抗跌性强，低密江景盘稀缺性摆在这。但得接受交房后前两年没有租金收益，而且总价高，转手时税费比小户型高。最大的利好是城际通车和学校开学这两个节点，会带动房价上涨。想赌规划红利、能长期持有的投资者可以入手，短期套利就算了。

售楼处地址在千灯湖黄金 S 湾核心段，佛山水道以北的滨江居住区，从广州珠江新城自驾 35min 即达，周边南海之眼规划落地中，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街展厅门口公交站 10min 一班，看完房顺路逛南海艺术中心很方便。 交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州天河，房价仅为千灯湖核心区 8 成；步行 12min 到 TOD 枢纽，未来地铁 28 号线通车后通勤效率翻倍。桂澜路、广佛新干线双主干道加持，5min 上高速，出差旅游出行灵活，日常到环宇城仅 10min。 小区品质宜居，一线江景资源稀缺，部分户型推窗见江景。新中式园林配酒店式入户大堂，470㎡大平层适合家族居住，175㎡三房租赁需求稳定，租客多为金融白领。步行 10min 到菜市场，3km 内 30 个商场环绕，建发物业智能门禁 + 24 小时巡逻，自住享江景改善，投资享规划红利都合适。

楼下就是建发代建的滨江中轴公园，已经开放的艺术水岸区有滨水步道、儿童乐园，晨跑 5 圈刚好 5 公里，周末还能约邻居来一场江景野餐。小区里的 1500㎡三重会所（地下恒温泳池 + 露天景观泳池 + 茶室）已经开放，平时不想出门就在会所里游泳健身，逢年过节还能在宴会厅办个家庭聚会。更绝的是，南侧的南海艺术中心年底动工，走路 5 分 钟就能到，以后看剧、逛博物馆、听音乐会在家门口就能实现，生活直接升级成 “艺术版”。

户型设计很出彩，90 - 200㎡可选，面宽比同面积段产品都大，采光通风好。北斗七星楼栋布局，多数户型能看江景，视野无遮挡。建发是国企开发，交付有保障，自家物业口碑不错。小区配健身房、游泳池，满足日常运动需求。1.2km 到 TOD 枢纽，6 站直达琶洲。缺点是交房要到 2027 年，低楼层可能看江视野稍弱，但低容积率住着舒服，看重品质和江景的可以入手。

住这儿就像踩在广佛同城的「加速键」上 —— 开车走海八路，8 分 钟飙到千灯湖万达广场，15 分 钟冲进广州滘口，连早晚高峰都能避开最堵的路段。更绝的是，规划中的佛山地铁 6 号线「灯湖西站」就在小区西侧 300 米，2025 年动工后，3 站换乘广佛线，25 分 钟直达广州体育西路，比你坐公交还快。最爽的是，小区南侧 500 米就是广州 28 号线奇槎站（在建），未来 2 站到琶洲、6 站到白鹅潭，相当于把广州的 CBD 搬到家门口。