建发灯湖缦云9月份，价格，最新消息，值得买不?

• 134****4014 9 月价格藏着啥机会？投资选 175㎡的四房最合适，单价 4 万到 4 万 5，9 折后总价六百五十万左右，首付分期 65 万就能锁定房源。对比周边同户型二手房挂牌价，新房单价低了 5%，入手成本更低。按现在的行情，这种户型以后月租能到 1 万 2，月供三万出头，租金能覆盖小一半，压力不算大。最新消息有啥信号？南海实验中轴小学和规划的九年一贯制学校落地后，学区房溢价是板上钉钉的事，现在买等于提前占坑。佛穗莞城际通车后，到广州琶洲只要 30 分 钟，白领租房需求肯定涨，租金预计能涨 20%。小区旁边的南海之眼地标集群已经开工，投资 1500 亿打造，建好后区域价值肯定往上走。不过地铁 5 号线还没明确时间表，短期内依赖自驾和城际。投资到底划不划算？适合长线持有 5 年以上！175㎡的户型在租赁市场最吃香，不管是出租还是转售都方便脱手。建发的品牌抗跌性强，低密江景盘稀缺性摆在这。但得接受交房后前两年没有租金收益，而且总价高，转手时税费比小户型高。最大的利好是城际通车和学校开学这两个节点，会带动房价上涨。想赌规划红利、能长期持有的投资者可以入手，短期套利就算了。 2025-09-21 10:49:52
• 151****2347 9 月价格有啥门道？大平层才是真改善！235㎡的四房单价 4 万 6 到 4 万 8，总价九百八十万到一千一百万，9 折后能省近百万，还送全屋智能家电，算下来比千灯湖核心区同品质的房子便宜三成。338㎡的楼王户型单价 6 万，总价两千万，虽然贵但全佛山没几套，270° 看江景，光阳台就有 7 米宽，摆个茶桌看夜景绝了。全款买还有额外优惠，适合预算充足的买家。最新进展够不够香？小区楼栋是北斗七星布局，户户都能看江景，楼间距宽，低楼层也不挡光。会所里的恒温泳池和茶室已经开放了，周末约朋友来喝茶聊天特舒服。旁边的南海艺术中心年底动工，以后看剧、逛博物馆在家门口就能实现，走路 5 分 钟就到。235㎡的户型是两梯两户，独立入户带花园，私密性拉满，客厅和餐厅连在一起有 6 米多宽，家人聚会特敞亮。改善选这里值不值？预算够的话闭眼入！整个小区容积率才 2.5，在千灯湖片区算稀缺的低密盘，全是 39 层以上的高层，住着不压抑。五恒空调系统冬天不干燥、夏天不闷，住着特舒服。缺点是周边商业还没起来，现在买菜逛街得开车 15 分 钟到保利水城，但换来的是安静和江景资源。适合追求居住品质的家庭，毕竟一线江景 + 中式园林的组合以后很难再有了，高楼层江景房增值潜力也大。 2025-09-21 10:49:44
• 184****0924 9 月价格咋定的？现在买主要看户型大小，175㎡的四房单价 4 万到 4 万 5，总价六百五十万到七百五十万左右；想一步到位选 235㎡的大平层，单价得 4 万 6 到 4 万 8，总价近千万。好在 9 月有 “金九” 大优惠，认购就享 9 折，算下来能省六十多万，还送 5 万块的家电礼包（冰箱、洗衣机这些都有），首年物业费全免，十年下来能省小十万。首付可以分期，先付 10% 锁定房源，剩下的两年慢慢还，压力小不少。最近有啥实在动静？最大的好消息是北侧的南海实验中轴小学已经在建了，2025 年就能完工，投资 2.8 亿，有 1600 个学位，买了房以后娃上学走路 10 分 钟就到。小区自己代建的滨江公园和活力公园也动工了，以后下楼就能散步遛娃。佛穗莞城际大沥段已经启动前期工作，以后通车了坐 2 站到白鹅潭只要 20 分 钟，广佛通勤方便多了。不过地铁 5 号线还在远期规划，短期内通勤主要靠自驾，走沥桂路到千灯湖万达 15 分 钟就到。值得掏钱包不？看重教育和江景的改善家庭可以冲！建发是国企，房子质量靠谱，新中式园林做得很精致，连廊、假山这些细节很有格调。175㎡户型做到了四房两卫，主卧带大飘窗，采光不错。但得接受价格不低，而且商业配套还在规划，现在逛街得靠千灯湖商圈。建议选 15 楼以上的中间户型，视野好还安静，自住图品质的话，这个价格在大沥江景盘里算值的。 2025-09-21 10:49:36