返迁房的产权取决于政府实施的政策。一般来说，政府会根据实际情况给予大产权或小产权。如果政府推行的是大产权政策，则返迁房的产权将是大产权；如果是小产权政策，则返迁房的产权将是小产权。
全部3个回答 >回迁房是大产权还是小产权？
158****3238 | 2025-10-24 22:31:33
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184****0258 根据我的经验，回迁房大多数情况下是大产权，但最好还是查看具体的房产证和政策。 2025-10-25 09:58:34
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131****7586 回迁房一般是大产权。 2025-10-24 23:36:55
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150****2631 回迁房通常是指因城市改造、土地征用等原因，由政府或开发商为原居民提供的安置房。在中国，回迁房的产权性质取决于具体的政策和协议。大多数情况下，回迁房是具有大产权的，即拥有完整的产权证书，可以进行买卖、转让和抵押。但具体情况还需查看房产证和相关政策文件，以确定产权性质。 2025-10-24 22:51:49
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回迁房买卖过户好像挺复杂的，听说还有风险。大小产权我就不太清楚了，得问专业人士。
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“小产权房”“大产权”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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是大产权房
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回迁房并不是小产权房，如果是经过国家正规手续进行回迁的房子之后，是可以取得产权证的，而小产权房一般指的是在乡镇集体土地上所建造的房子，因为没有通过国家正规手续审批，所以无法取得房屋所有产权证，和回迁房有着本质的区别。回迁房和商品房的区别：1、回迁房和商品房之间的房价是各不相同的，商品房可以立刻上市，而且也能够在银行进行抵押贷款，但回迁房因为享受了国家的优惠政策，所以在购买的时候没有包含土地出让金，而且在出售的时候要满足5年以上的要求。2、拆迁的是商品房，回迁的也自然是商品房，但如果说所拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房，那回迁房的性质就不一定是商品房，如果占有土地的性质是划拨所得，在办理正式过户手续的时候是需要缴纳土地出让金的。
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