开发商未取得预售许可证销售房屋，违反了《城市房地产管理法》。购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。建议及时采取法律行动，维护自身权益。
全部5个回答 >开发商没有预售证如何退房？
180****1734 | 2025-10-24 12:48:02
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188****5898 开发商没预售证就敢卖房，胆子真大！买家赶紧找律师，告他！ 2025-10-25 17:55:58
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130****5799 根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，不得进行商品房预售。若开发商未取得预售许可证，购房者有权要求解除合同并退房。建议购房者向当地房地产管理部门投诉，并可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。 2025-10-24 18:11:47
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181****9753 作为房产经纪人，我必须指出，开发商若无预售许可证，其销售行为属于违法。购房者可以依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等法律法规，要求解除合同并退房。首先，您应与开发商协商，明确表达退房意愿。若协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，请求行政介入。同时，您也可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。在整个过程中，务必保留好购房合同、付款凭证等证据，以备不时之需。 2025-10-24 17:42:16
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开发商无预售证，购房有风险。
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1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。3，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！4，可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。
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听说开发商没预售证，银行不给贷款。买房前，还是先查查开发商的证件，别急着交钱。
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开发商办理了预售证，只证明主管机构许可开发商对某楼盘进行期房预售。也就是预售证只是行政许可凭证，开发商有了预售证，其预售行为才是合规的。对公摊面积按面积计算规范来进行，预售证中不作规定的。
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