听说一房两卖,先过户的买家拥有房子。但具体情况还得咨询专业人士。
全部4个回答 >一房二卖房子归谁所有
180****8335 | 2025-10-23 08:24:34
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132****3303 买房时,最怕一房二卖。我的经验是,一定要先查清楚房子的产权情况,确保房子没有被重复出售。如果不幸遇到,记得找律师,用法律武器保护自己的权益。 2025-10-30 07:18:05
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150****4772 一房二卖情况下,房产归属权的确定对贷款审批有影响。建议购房者在确定房产归属后再申请贷款,以避免不必要的法律纠纷和经济损失。 2025-10-28 14:01:03
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151****8525 根据《物权法》规定,房产所有权转移以登记为准。在一房二卖的情况下,先完成过户登记的买家拥有房产所有权。若均未过户,先签订合同的买家优先。政策明确,保护购房者合法权益。 2025-10-24 22:45:31
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181****4280 买房子最怕遇到一房二卖,如果真碰上了,记得先看谁先办了过户手续,谁先交了钱。这些细节很关键,关系到房子最后归谁。 2025-10-23 22:44:05
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184****9782 在一房二卖的情况下,房产归属权的确定需要依据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》。首先,房产所有权的转移以登记为准,即谁先完成房产过户登记,房产就归谁所有。其次,如果两个买家都未完成过户登记,那么房产归先签订合同的买家所有。此外,如果两个合同都有效,那么房产归先支付房款的买家所有。作为房产经纪人,我们建议在购房时务必核实房产的权属情况,避免一房二卖的风险。 2025-10-23 17:55:26
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原则上来讲房子的归属权应该属于第一个买房子的人。小产权房一房二卖往往是卖家为了追求更高的利益,而隐瞒房子已卖的事实,属于诈骗行为。购买公共住宅的员工可以销售国家规定面积的住宅。员工购买房屋后,可以继承部分财产权,5年后可以销售。原不动产单位有优先购买权。房屋销售收入扣除相关税额后,按个人、单位、政府财产权的比例分配。小产权一房二卖被视为经济纠纷。利用村宅建成的房子不能对外销售,只能卖给本地村民。如果卖给外界的话,非本村村民就没有房屋的所有权。由于现在很多人将大量小产权房销售给非本村村民,国家还有没有很好的解决方案,所以小产权房一直清理不干净,只有北京市进行过大规模的清理,其他城市仍处于停滞状态。
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听说一房二卖时,谁先办了过户手续,房子就归谁。但具体情况还得看合同和法律。
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一房多卖,法律保护先登记的买家。后买者需协商或诉讼解决。
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别用经验估算给房子定价 房屋交易时,买卖双方的焦点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成分,很难保证卖房收益的**优化。置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后,参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等,为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说,这是一个如意的价格空间;而对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且还能更容易卖出去。
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