听说一房两卖，先过户的买家拥有房子。但具体情况还得咨询专业人士。
全部4个回答 >一房二卖房子归谁所有
180****8335 | 2025-10-23 08:24:34
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132****3303 买房时，最怕一房二卖。我的经验是，一定要先查清楚房子的产权情况，确保房子没有被重复出售。如果不幸遇到，记得找律师，用法律武器保护自己的权益。 2025-10-30 07:18:05
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150****4772 一房二卖情况下，房产归属权的确定对贷款审批有影响。建议购房者在确定房产归属后再申请贷款，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。 2025-10-28 14:01:03
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151****8525 根据《物权法》规定，房产所有权转移以登记为准。在一房二卖的情况下，先完成过户登记的买家拥有房产所有权。若均未过户，先签订合同的买家优先。政策明确，保护购房者合法权益。 2025-10-24 22:45:31
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181****4280 买房子最怕遇到一房二卖，如果真碰上了，记得先看谁先办了过户手续，谁先交了钱。这些细节很关键，关系到房子最后归谁。 2025-10-23 22:44:05
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184****9782 在一房二卖的情况下，房产归属权的确定需要依据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》。首先，房产所有权的转移以登记为准，即谁先完成房产过户登记，房产就归谁所有。其次，如果两个买家都未完成过户登记，那么房产归先签订合同的买家所有。此外，如果两个合同都有效，那么房产归先支付房款的买家所有。作为房产经纪人，我们建议在购房时务必核实房产的权属情况，避免一房二卖的风险。 2025-10-23 17:55:26
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原则上来讲房子的归属权应该属于第一个买房子的人。小产权房一房二卖往往是卖家为了追求更高的利益，而隐瞒房子已卖的事实，属于诈骗行为。购买公共住宅的员工可以销售国家规定面积的住宅。员工购买房屋后，可以继承部分财产权，5年后可以销售。原不动产单位有优先购买权。房屋销售收入扣除相关税额后，按个人、单位、政府财产权的比例分配。小产权一房二卖被视为经济纠纷。利用村宅建成的房子不能对外销售，只能卖给本地村民。如果卖给外界的话，非本村村民就没有房屋的所有权。由于现在很多人将大量小产权房销售给非本村村民，国家还有没有很好的解决方案，所以小产权房一直清理不干净，只有北京市进行过大规模的清理，其他城市仍处于停滞状态。
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听说一房二卖时，谁先办了过户手续，房子就归谁。但具体情况还得看合同和法律。
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一房多卖，法律保护先登记的买家。后买者需协商或诉讼解决。
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别用经验估算给房子定价 房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的**优化。置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。
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