一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
全部3个回答 >小产权一房二卖归谁
155****5683 | 2019-03-27 18:09:01
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148****2868 原则上来讲房子的归属权应该属于第一个买房子的人。小产权房一房二卖往往是卖家为了追求更高的利益，而隐瞒房子已卖的事实，属于诈骗行为。
购买公共住宅的员工可以销售国家规定面积的住宅。员工购买房屋后，可以继承部分财产权，5年后可以销售。原不动产单位有优先购买权。房屋销售收入扣除相关税额后，按个人、单位、政府财产权的比例分配。
小产权一房二卖被视为经济纠纷。利用村宅建成的房子不能对外销售，只能卖给本地村民。如果卖给外界的话，非本村村民就没有房屋的所有权。由于现在很多人将大量小产权房销售给非本村村民，国家还有没有很好的解决方案，所以小产权房一直清理不干净，只有北京市进行过大规模的清理，其他城市仍处于停滞状态。 2019-03-27 18:09:54
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小产权房屋物权问题法院是不处理的，若果是相邻权纠纷则根据双方过错程度来判决。法院是不会因别的纠纷来处理小产权房物权问题的。
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现在这样的事情很多,等你办理备案时候他们就会去把前面的撤消掉的,这属于市场正常的现象
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开发商一房多买，其实这种现象我们并不难看到。那么我们该如何防止开发商一房多卖呢?遭遇一房多卖购房者又该如何维权呢?小编在这里为大家搜集了一些资料，希望可以帮助到大家。商品房买卖行为适用的法律有《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等，由于商品房交易行为比较复杂，**高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)，专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方的商品房买卖合同行为进行规范处理。为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，我国《民法通则》规定了物权的“公示公信”原则，《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规也规定，房屋所有权的取得应当以房屋
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一房二卖属于违法行为，可以起诉卖方要求承担违约责任。你是后买者，你的合同属于效力待定，你可以要求继续履行合同，也可以欺诈为由起诉要求撤销合同。
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