一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
全部3个回答 >小产权一房二卖归谁
155****5683 | 2019-03-27 18:09:01
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148****2868 原则上来讲房子的归属权应该属于第一个买房子的人。小产权房一房二卖往往是卖家为了追求更高的利益，而隐瞒房子已卖的事实，属于诈骗行为。
购买公共住宅的员工可以销售国家规定面积的住宅。员工购买房屋后，可以继承部分财产权，5年后可以销售。原不动产单位有优先购买权。房屋销售收入扣除相关税额后，按个人、单位、政府财产权的比例分配。
小产权一房二卖被视为经济纠纷。利用村宅建成的房子不能对外销售，只能卖给本地村民。如果卖给外界的话，非本村村民就没有房屋的所有权。由于现在很多人将大量小产权房销售给非本村村民，国家还有没有很好的解决方案，所以小产权房一直清理不干净，只有北京市进行过大规模的清理，其他城市仍处于停滞状态。 2019-03-27 18:09:54
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