你可以从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样，通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，国家也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇。
产权房和商品房有什么区别？
184****7893 | 2025-10-22 20:47:42
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155****1149 产权房：永久产权；商品房：有限产权。 2025-11-01 16:17:49
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155****6049 产权房享有完整物权，商品房受土地使用权年限限制。 2025-10-30 07:19:00
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180****5049 产权房贷款期限长，利率低；商品房贷款期限短，利率高。 2025-10-26 10:23:08
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184****6480 产权房是“永久产权”，商品房是“有限期租客”。 2025-10-23 14:43:53
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184****5375 产权房自由度高，可随时交易；商品房受市场影响，投资需谨慎。 2025-10-22 22:37:41
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166****5020 产权房和商品房的主要区别在于产权归属和交易性质。产权房是指拥有完整产权的房产，业主拥有房屋的所有权和土地使用权，可以自由买卖、出租或转让。商品房则是开发商建设的用于销售的房产，购买者获得的是房屋所有权，但土地使用权通常有年限限制。产权房交易更灵活，而商品房则受市场供需影响较大。 2025-10-22 21:42:21
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50年和70年是国家根据用地的性质不同，规定的土地使用权出让年限。如果你买了50年的房屋，那么等50年土地使用权出让年限届满，政府可以将土地收回。拓展资料:50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等。
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你可以从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样，通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，国家也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇。
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你说的个人产权房是说私房吧，商品房是有土地产权，销售许可（交了税的），规划许可等的，一般个人产权都不能全部达到，如果遇到拆迁，商品房是完全受法律保护的。 价格有差别，出售时商品房相对容易。
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可以进入市场交易的房屋就是商品房。 如果这商品房是你出资购买的，这商品房就是归属于你的个人产权。 你所说的购买二手房的个人产权的，在你购买前是原房主的个人产权，你购买并过户后就是你的个人产权。 只要你事先确认好原房主是否对该房有全部的个人产权，并且房产证和土地使用证上都是他的名字，交易后能够办理过户手续，就没有风险。
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