佛山禅城保利中交大都汇这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

130****4237 | 2025-10-19 11:00:55

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180****0644 交通便利性分析轨道交通：地铁 2 号线湖涌站：步行约 131 米直达，首班车 6:00，末班车 23:30，日均客流量超 2 万人次。早高峰（7:30-9:00）从湖涌站上车，25min 可达广州南站，比自驾节省 30min。未来地铁 7 号线：规划站点距项目约 800 米，预计 2028 年通车后，可快速换乘至佛山新城、广州芳村等核心区。公交网络：300 米范围内设中国陶瓷总部基地、紫南路口 A 站等 5 个公交站点，覆盖 125 路、144 路、163 路等 8 条线路，20min 可达南庄中心，30min 覆盖禅桂核心区。自驾出行：紧邻季华西路城市动脉，5min 接驳佛山一环，20min 可达千灯湖；通过广台高速、沈海高速广州支线，40min 覆盖大湾区主要城市。小区车位比 1:1.2，地下车库直通地铁 2025-10-19 11:01:53
185****7417 值得购买的核心优点双央企护航，交付确定性高：由保利与中交两大国企联合开发，资金实力雄厚，三期房源预计 2027 年底交付，相比周边项目工期更可控，规避烂尾风险。TOD 地铁上盖，广佛通勤枢纽：负二层直连地铁 2 号线湖涌站，6 站直达祖庙，30min 贯通广州南站；规划中的地铁 7 号线（2028 年通车）将形成双地铁交汇，未来 10min 可达佛山西站，构建大湾区 1 小时通勤圈。全龄教育链 + 双三甲医疗：社区配建 9 班公立幼儿园（已开园），对口佛山实验中学附属学校（九年一贯制公办），1.5km 范围内涵盖佛山外国语学校（十二年一贯制）；佛山市第二人民医院新院区（三甲）步行仅 10min，禅城区人民医院总院（在建）预计 2025 年投用，医疗资源密集。高拓户型 + 滨水商业体：主推 93-118㎡三至四房，得房率超 97%（新规设计），南北通透双阳台；自带 2.6 万㎡滨水商业街（肯德基、祁家等品牌已开业），1500㎡生鲜超市、2000㎡健身会所即将启用，下楼即享一站式生活 2025-10-19 11:01:33
166****0529 保利中交大都汇售楼处位于佛山市禅城区季华路地铁 2 号线湖涌站（导航搜索 “保利中交大都汇营销中心” 直达）。 2025-10-19 11:01:24

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问佛山禅城保利中交大都汇这个楼盘的首付比例是多少？值得购买吗？是哪个开发商？

答

由佛山市中交保利房地产有限公司开发，隶属保利华南（保利发展控股区域公司）与中交城投（中交集团核心子公司）联合打造。双央企 2024 年位列中国房地产开发企业综合实力 TOP10，在广佛开发了保利天悦、中交泷湾云城等标杆项目。项目已于 2024 年 12 月完成竣工验收并交付，产权清晰无纠纷，物业费 2.00-2.70 元 /㎡/ 月，由保利物业（国家一级资质）提供服务。
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问保利中交大都汇这个楼盘的口碑怎么样？

答

楼盘的优点是开发商是保利和中交两大央企，央企开发，品牌有保障，品质有一定保证，社区配套完善，能满足居民的休闲娱乐需求。社区内部配套丰富，有空中花园、体育中心等设施。但也存在一些缺点，周边城市界面不太好，有工业区和陶瓷博览城，视觉观感一般。
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问保利中交大都汇靠近地铁吗？

答

这个楼盘楼下 132 米直达佛山地铁 2 号线湖涌站，负一层或负二层车库与地铁通道无缝接驳，实现 “楼上直达地铁” 的高效通勤。通过地铁 2 号线，10 站直达广州南站，还可在魁奇路站换乘广佛线、张槎站换乘在建广佛环线，未来将实现 7 线换乘。周边季华路、佛清从高速等主干道形成立体路网，
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问保利中交大都汇这个楼盘交通怎么样？周边配套怎么样?售楼部电话是多少？

答

售楼部电话是多少？售楼部电话：18122241165（可直接致电咨询项目详情及预约实地考察）
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问保利大都汇楼盘详情

答

价格定位：性价比凸显，核心区外溢首选当前在售房源呈现 “新老价格梯度分化” 特征：新房市场：三期 C3 栋带装修均价约 1.6-1.8 万元 /㎡，93㎡三房总价约 150 万元，118㎡四房总价约 190 万元；二期现楼尾货 126㎡四房单价约 1.3 万元 /㎡，总价约 164 万元，低于禅城区新房均价（1.45 万元 /㎡）。二手房市场：挂牌均价约 1.38 万元 /㎡，81-100㎡三房总价集中在 105-130 万元，低于同地段次新房约 15%，适合追求性价比的刚需客群。对比禅西新城核心区（如绿岛湖板块新房均价 2.2 万元 /㎡），项目价格优势明显，且享受同等地铁、教育配套。此外，2025 年公积金利率下调至 2.6%，叠加契税新政（140㎡以下房源契税 1%），以 150 万元三房为例，首付 30 万元、贷款 120 万元，月供可降低约 500 元，进一步降低购房门槛。总结：保利中交大都会凭借 TOD 枢纽地位、高性价比户型及完善配套，成为禅西新城刚需及改善置业的优选。其核心价值在于 “地铁上盖 + 双央企品质 + 高使用率设计”，尤其适合依赖地铁通勤的禅城主城区外溢客群，以及看重教育资源的家庭。建议重点关注三期 C3 栋新品，利用政策窗口期锁定优质房源。
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