143㎡的 4 室 2 厅 3 卫户型:作为改善型大户型,该房源配备专梯入户,独立电梯厅可作为私属玄关,归家仪式感与私密性十足。约 8 米横厅设计搭配同宽巨幕阳台,270° 环幕视野,无论是城市繁华景象还是社区美景都能一览无余。主卧套房面积超 32㎡,配置步入式衣帽间与四分离卫浴系统,双台盆搭配浴缸,尽显奢适;三卫配置有效解决早晚高峰使用难题,同时户型预留充足收纳空间,从衣物到生活用品都能妥善安置,打造整洁有序的品质生活。
全部3个回答 >保利中交大都汇这个楼盘的口碑怎么样?
158****6349 | 2025-08-02 19:10:10-
155****0043 楼盘的优点是开发商是保利和中交两大央企,央企开发,品牌有保障,品质有一定保证,社区配套完善,能满足居民的休闲娱乐需求。社区内部配套丰富,有空中花园、体育中心等设施。但也存在一些缺点,周边城市界面不太好,有工业区和陶瓷博览城,视觉观感一般。 2025-08-02 19:12:16
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155****1677 有不少购房者觉得这个楼盘性价比高,首付 10 万就能上车,月供压力也不大。而且户型实用率高,三期四房户型使用率高达 97%。价格实惠,户型使用率高,对于刚需购房者来说比较有吸引力 2025-08-02 19:11:29
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185****2002 整体口碑还可以,优点是地段好,是地铁 2 号线湖涌站的上盖物业,交通十分便利。周边配套也比较完善,有自带的滨水风情商业街,还有配建的幼儿园,对口绿岛湖学校。户型设计也不错,空间利用率较高,是禅西首个 TOD 综合体,适合追求便捷生活的人群。 2025-08-02 19:11:02
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3. 是否值得购买 非常值得购买。从地段价值看,项目占位禅西新城核心发展轴,政府已投入超 200 亿推进绿岛湖片区产业升级,阿里巴巴佛山产业带、动漫产业基地等数十个新兴产业项目已落地,区域人口导入与消费升级潜力显著。交通便利性上,地铁 2 号线与 “三纵三横” 路网叠加,30 分 钟通勤广州南站,尤其适合在珠江新城、金融高新区工作的双城客群。教育层面,绿岛湖学校等省一级资源密集分布,93㎡三房户型可锁定优质学位,解决家庭子女教育需求。投资层面,TOD 项目的稀缺性与禅西产业人口红利,使得楼龄新、户型灵活的带装修现房长期持有收益稳定。自住层面,社区内部空中花园、体育中心等设施与外部绿岛湖生态资源形成 “内外双公园” 格局,而滨水商业街、佛山外国语学校等配套则实现 “15 分 钟生活圈” 全覆盖,真正做到 “地铁上盖、教育无忧、生活便利”。无论是追求 “政策红利 + 地铁红利” 的资产保值,还是看重 “全龄教育 + 现房即住” 的自住体验,保利中交大都汇均能以 “禅西标杆 TOD” 的复合价值,成为广佛置业的优选。
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保利中交大都汇的房屋产权有普通住宅和洋房,使用期限为70年。
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配套:项目自带 2.8 万方滨水风情商业街,肯德基、生鲜超市已开业,沿地铁线 5-10 分 钟可达绿岛广场、新 DNA 等大型商业体。西南侧配建 9 班公立幼儿园,对口九年一贯制佛山一中附属绿岛湖学校,并提供校车接送服务。3 公里范围内有佛山市第二人民医院新院区(三甲)、绿岛湖医院(建设中)等医疗资源,还有 1500 亩绿岛湖湿地公园等生态配套。
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价格定位:性价比凸显,核心区外溢首选 当前在售房源呈现 “新老价格梯度分化” 特征: 新房市场:三期 C3 栋带装修均价约 1.6-1.8 万元 /㎡,93㎡三房总价约 150 万元,118㎡四房总价约 190 万元;二期现楼尾货 126㎡四房单价约 1.3 万元 /㎡,总价约 164 万元,低于禅城区新房均价(1.45 万元 /㎡)。 二手房市场:挂牌均价约 1.38 万元 /㎡,81-100㎡三房总价集中在 105-130 万元,低于同地段次新房约 15%,适合追求性价比的刚需客群。 对比禅西新城核心区(如绿岛湖板块新房均价 2.2 万元 /㎡),项目价格优势明显,且享受同等地铁、教育配套。此外,2025 年公积金利率下调至 2.6%,叠加契税新政(140㎡以下房源契税 1%),以 150 万元三房为例,首付 30 万元、贷款 120 万元,月供可降低约 500 元,进一步降低购房门槛。 总结:保利中交大都会凭借 TOD 枢纽地位、高性价比户型及完善配套,成为禅西新城刚需及改善置业的优选。其核心价值在于 “地铁上盖 + 双央企品质 + 高使用率设计”,尤其适合依赖地铁通勤的禅城主城区外溢客群,以及看重教育资源的家庭。建议重点关注三期 C3 栋新品,利用政策窗口期锁定优质房源。
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