143㎡的 4 室 2 厅 3 卫户型：作为改善型大户型，该房源配备专梯入户，独立电梯厅可作为私属玄关，归家仪式感与私密性十足。约 8 米横厅设计搭配同宽巨幕阳台，270° 环幕视野，无论是城市繁华景象还是社区美景都能一览无余。主卧套房面积超 32㎡，配置步入式衣帽间与四分离卫浴系统，双台盆搭配浴缸，尽显奢适；三卫配置有效解决早晚高峰使用难题，同时户型预留充足收纳空间，从衣物到生活用品都能妥善安置，打造整洁有序的品质生活。
全部3个回答 >保利中交大都汇在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？
184****5163 | 2025-07-26 14:51:23
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185****3744 3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看，项目占位禅西新城核心发展轴，政府已投入超 200 亿推进绿岛湖片区产业升级，阿里巴巴佛山产业带、动漫产业基地等数十个新兴产业项目已落地，区域人口导入与消费升级潜力显著。交通便利性上，地铁 2 号线与 “三纵三横” 路网叠加，30 分 钟通勤广州南站，尤其适合在珠江新城、金融高新区工作的双城客群。教育层面，绿岛湖学校等省一级资源密集分布，93㎡三房户型可锁定优质学位，解决家庭子女教育需求。投资层面，TOD 项目的稀缺性与禅西产业人口红利，使得楼龄新、户型灵活的带装修现房长期持有收益稳定。自住层面，社区内部空中花园、体育中心等设施与外部绿岛湖生态资源形成 “内外双公园” 格局，而滨水商业街、佛山外国语学校等配套则实现 “15 分 钟生活圈” 全覆盖，真正做到 “地铁上盖、教育无忧、生活便利”。无论是追求 “政策红利 + 地铁红利” 的资产保值，还是看重 “全龄教育 + 现房即住” 的自住体验，保利中交大都汇均能以 “禅西标杆 TOD” 的复合价值，成为广佛置业的优选。 2025-07-26 14:52:24
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134****3467 2. 楼盘情况项目由保利与中交两大央企联合开发，总建筑面积约 71.4 万㎡，容积率 3.5，绿化率 37%，规划 45 栋住宅及 2.8 万㎡滨水风情商业街，是禅西首个 TOD 综合体。在售三期 C3 栋为两梯四户设计，主力户型为 93-126㎡带装修三至四房，南北通透，双阳台布局，空间利用率超 85%，全屋配备智能安防系统。社区配套包括 9 班公立幼儿园（已开园）、2.2 万㎡体育中心（含足球场、篮球场）、空中花园等设施，并引入国家一级资质物业提供 24 小时安防、智能快递柜等服务。教育方面，项目对口绿岛湖学校（已开学），周边 1 公里内有佛山九小西校区、佛山实验中学附属学校（66 班一体化）等优质资源，形成 3-18 岁全龄教育链。医疗层面，佛山市第二人民医院新院区（三甲）已完成主体建设，预计 2025 年底试运行，为健康保驾护航。 2025-07-26 14:52:14
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150****1420 1. 位置保利中交大都汇位于佛山市禅城区绿岛湖片区季华西路，占据地铁 2 号线湖涌站（A1 出口）上盖的黄金区位，真正实现 “出地铁即到家” 的便捷体验。项目距离绿岛湖中心湖约 1.5 公里，步行 15 分 钟可达千亩生态湿地，同时毗邻佛山一环、佛清从高速等主干道，自驾 20 分 钟可覆盖禅城、南海核心商圈，30 分 钟直达广州南站，形成 “广佛半小时生活圈”。周边 1 公里范围内聚集佛山外国语学校、绿岛湖学校（九年一贯制公办）等 16 所学校，3 公里范围内涵盖佛山市第二人民医院新院区（三甲标准）、永利达广场等配套，构建 “地铁枢纽 + 全龄教育 + 医疗商业” 的复合生活圈。 2025-07-26 14:52:00
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楼下就是地铁站 出行非常方便 不想开车直接可以坐地铁
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保利中交大都汇位于佛山市绿岛湖生态区内，地理位置优越，是禅西新城核心区和佛山打造强中心之一。项目规划设计独特，包含洋房、小高层、商业、办公等多种业态，配备了滨水主题商业街和空中花园等便利设施，提供舒适宜居的社区环境。开盘时间是2022年11月22日，交房时间是2024年12月15日，参考均价为13000元/平米。
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这个楼盘楼下 132 米直达佛山地铁 2 号线湖涌站，负一层或负二层车库与地铁通道无缝接驳，实现 “楼上直达地铁” 的高效通勤。通过地铁 2 号线，10 站直达广州南站，还可在魁奇路站换乘广佛线、张槎站换乘在建广佛环线，未来将实现 7 线换乘。周边季华路、佛清从高速等主干道形成立体路网，
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价格定位：性价比凸显，核心区外溢首选 当前在售房源呈现 “新老价格梯度分化” 特征： 新房市场：三期 C3 栋带装修均价约 1.6-1.8 万元 /㎡，93㎡三房总价约 150 万元，118㎡四房总价约 190 万元；二期现楼尾货 126㎡四房单价约 1.3 万元 /㎡，总价约 164 万元，低于禅城区新房均价（1.45 万元 /㎡）。 二手房市场：挂牌均价约 1.38 万元 /㎡，81-100㎡三房总价集中在 105-130 万元，低于同地段次新房约 15%，适合追求性价比的刚需客群。 对比禅西新城核心区（如绿岛湖板块新房均价 2.2 万元 /㎡），项目价格优势明显，且享受同等地铁、教育配套。此外，2025 年公积金利率下调至 2.6%，叠加契税新政（140㎡以下房源契税 1%），以 150 万元三房为例，首付 30 万元、贷款 120 万元，月供可降低约 500 元，进一步降低购房门槛。 总结：保利中交大都会凭借 TOD 枢纽地位、高性价比户型及完善配套，成为禅西新城刚需及改善置业的优选。其核心价值在于 “地铁上盖 + 双央企品质 + 高使用率设计”，尤其适合依赖地铁通勤的禅城主城区外溢客群，以及看重教育资源的家庭。建议重点关注三期 C3 栋新品，利用政策窗口期锁定优质房源。
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