购房契税是在什么时候缴纳的？

每个地方缴纳契税的时间是不太相同的，大多数的地区都是在房屋竣工验收合格之后交付给购房者使用，办理房产证之前需要缴纳契税，也有一些地方要求，在签署合同后的10天就要缴纳契税。无论什么时间缴纳契税，都要按照约定的时间支付，这样才不会影响到之后的房屋所有产权证办理。房屋契税是按照房屋总额的3%到5%收取，因为现在国家出台了一定的优惠政策，首次购买普通商品房，并且是整个家庭唯一的一套商品房，契税是可以减半征收的，而商业性的住房，或者是第2套房，契税则需要按照正常的要求收取。1、首次购买住房的面积在90平米以下，包含90平米契税都是按照房屋总额的1%收取。2、首次购买住房的面积在90平米到144平米，契税是按照房屋总额的1.5%收取。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：1、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。2、契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。办理房产契税所需的材料：1、所购房子是新房的话，购房者只需要准备身份证原件和复印件；购房合同原件和复印件；支付房款发票或收据原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、所购房子是二手房的话，购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件；买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；原房产证原件和复印件。

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在缴纳的时候每个地方的规定不同，有些地方规定为合同签订满10天就要交纳契税，而有些地方则是在收房之前缴纳契税，主要是以购房合同当中约定的时间为准，在缴纳契税的时候，要结合购房面积的大小，看自己是否能够享受一定的优惠政策。1、首次购买普通住房，面积在90或90平米以下，契税是按照1%的标准征收。2、首次购买普通住房面积在90到144平米之间，契税是按照房屋总额的1.5%收取。3、首次购买普通住房，面积在144平米以上，契税是按照房屋总额的3%收取。在缴纳契税的时候，无论是新房还是二手房，只要涉及到土地使用权和房屋所有产权的变更，就都需要支付契税，尤其是在购买二手房的时候，已过户后30日内缴纳契税为标准，没有完税证明就无法办理房屋所有产权证。

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金

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