房龄一般从房屋竣工之日起计算。辨别二手房真实房龄，可以查看房产证上的竣工日期，或者询问物业和邻居了解房屋真实情况。
全部3个回答 >二手房房龄是怎么计算的？
150****3740 | 2025-10-16 15:51:34
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130****4516 我听说二手房房龄是从房子建好验收合格那天开始算的。具体怎么算我也不太清楚，可能要问问专业人士。 2025-10-21 07:30:25
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151****3191 二手房房龄从房屋竣工验收合格之日起计算。购房者应核实房屋竣工验收合格证明，以确定房龄。房龄过长可能影响房屋使用年限和贷款年限，购房者应充分考虑。 2025-10-17 09:27:59
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155****9620 根据《房屋登记办法》，二手房房龄从房屋竣工验收合格之日起计算。房龄影响房屋使用年限和贷款年限，政策规定住宅土地使用权期限为70年，商业用地为40年。 2025-10-16 21:23:59
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181****2292 二手房房龄从房屋竣工验收合格之日算起。投资时，房龄影响贷款年限和房屋价值，建议关注房龄，避免购买房龄过长的房子。 2025-10-16 21:07:52
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通常房产证上有建成年份，结合实地考察，如房屋结构、装修情况等综合判断。
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二手房房龄=竣工年份-当前年份。
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在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
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房龄会影响二手房的评估。而买二手房**终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。要说房龄如何影响二手房贷款，**严重的就是，如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。房龄越大，能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的**高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取**短的。二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47减去房龄；钢混结构公积金贷款年限为57减去房龄。这就是房龄如何影响二手房贷款的介绍，房龄很重要，可以影响你是否能贷款、能贷多少钱以及能贷多长时间等。不过更重要的是你要清楚房龄是从什么时候开始计算的。房龄从何时开始计算？房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而是从开发商拿到地那一刻开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。想知道房龄如何影响二手房贷款，首先要懂得看房龄。通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的就是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。所以在实际生活中，购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。这就是房龄的计算，不管房龄如何影响二手房贷款，很多人对房龄的计算是有点混乱的，我们一般说房龄是房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，但实际生活中还要包括开发商拿到地到施工建设与销售这段时间。
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