通常房产证上有建成年份，结合实地考察，如房屋结构、装修情况等综合判断。
全部4个回答 >二手房房龄应如何计算？
184****1277 | 2025-01-02 22:50:40
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158****8948 二手房房龄=竣工年份-当前年份。 2025-01-03 14:58:48
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131****7697 二手房房龄计算，看房产证上的竣工日期，减去当前年份。 2025-01-02 23:57:49
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131****0712 二手房房龄的计算通常以房屋竣工验收合格之日为起点，至当前日期为终点。具体步骤如下：1. 查看房产证或房屋登记簿，找到房屋竣工日期；2. 计算当前日期与竣工日期之间的年数；3. 将年数作为房龄。此外，还需注意房屋结构、维护状况等因素，这些都可能影响房屋的实际使用年限。 2025-01-02 23:10:21
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房龄会影响二手房的评估。而买二手房**终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。要说房龄如何影响二手房贷款，**严重的就是，如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。房龄越大，能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的**高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取**短的。二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47减去房龄；钢混结构公积金贷款年限为57减去房龄。这就是房龄如何影响二手房贷款的介绍，房龄很重要，可以影响你是否能贷款、能贷多少钱以及能贷多长时间等。不过更重要的是你要清楚房龄是从什么时候开始计算的。房龄从何时开始计算？房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而是从开发商拿到地那一刻开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。想知道房龄如何影响二手房贷款，首先要懂得看房龄。通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的就是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。所以在实际生活中，购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。这就是房龄的计算，不管房龄如何影响二手房贷款，很多人对房龄的计算是有点混乱的，我们一般说房龄是房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，但实际生活中还要包括开发商拿到地到施工建设与销售这段时间。
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听说查房龄要看房产证，还要实地看看。房龄影响贷款和维修。
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经验告诉我，查房龄先看房产证，再问房产中心，必要时可实地考察。
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鉴定二手房房龄，首先应查看房产证上的登记日期，这是最直接、最官方的依据。其次，可以观察房屋的建筑结构和装修风格，不同年代的建筑特点和装修风格有明显差异。但需要注意的是，房龄的鉴定结果可能会影响房屋的交易价格和贷款年限，因此购房者应谨慎对待。
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