大产权房子拆迁有赔偿吗？

通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

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大产权和小产权的区别是大产权是指整栋楼的产权，小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权。发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

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小产权房子拆迁有没有赔偿款要看小产权房是不是违章建筑。1、如果是违章建筑的话，是没有赔偿款的。2、如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。这笔赔偿款会赔给集体组织当中的成员，如果小产权房已经出售给了非本集体的成员，这笔钱是不能够直接给到购房者的。只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给当地的村委会或乡政府。小产权房可以购买吗通常情况之下，小产权的房子是不建议购买的，因为小产权的房子没有房屋所有产权证也没有土地证，从法律意义上来说，并不属于合法的房产，而且没有办法确定房屋所有产权，在购买的时候只能够通过支付全款的方式，对于大多数的购房者来说，费用还是比较高的，这部分的房屋在出售的时候也不能够走正常的流程出售，也不能够办理抵押，自己的合法权益得不到保障，也很容易出现有一房多卖的情况，所以不建议大家购买。

对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。

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所谓房产产权70年的说法是误说，准确来说，70年期限是对于房屋所占用的土地使用期限而言，房屋所有权是终身所有，无所谓是否到期，国家无权没收，更谈不上赔偿。房屋存在即享有所有权，除非房屋灭失。当土地使用期限到期，如果地上房屋依然存在并可以使用，国家也无权收回，不过业主应该按照国家政策续交土地使用费（租赁费）。关于土地使用费应严格区别于市场地价，将远远低于市场地价，所以业主续费将不会构成巨大经济压力。当然，关于土地使用期限到期续费标准，目前国家尚未出台明确政策，我们一起期待吧。

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