购房者贷款买房需要注意什么？

人生在世，难免会有很多的第一次，第一次自己上学、第一次出远门等等，当然也可能会有第一次贷款。很多未曾申请过贷款的小白，首次贷款心情难免会是十分复杂、纠结。一来没申请过贷款，不知道自己是否能成功贷款，也不清楚办贷款有哪些环节，需要注意些什么；二来就是害怕碰到高利贷、害怕被骗。今天信用卡商学院就来和朋友们聊聊第一次贷款需要注意的方面，贷款小白可以了解下，也希望这个资料对初次接触贷款的朋友们有所帮助，让我们一起往下看吧。1.申请贷款需要满足相关条件要从放贷机构成功获得贷款，首先就要满足放贷机构的相关条件。一般来说，在填写贷款申请表时，会要求借款人如实填写个人身份信息，其中包括居住地、工作单位、工作证明、银行流水、信用情况等信息。不同机构、不同产品所要求的贷款条件，会有一定的差异。小额信用贷款贷款条件上要求一般较低，借款人只需满足信用记录良好，工作、收入稳定等条件即可。而如果是申请质押或抵押贷款，则除了会对借款人资格进行审核之外，还会对抵押物进行评估、审查。2.申请材料提前备齐通过资格审查仅仅是贷款的第一步，接下来就需要准备相关申请材料了。这个不同的贷款产品，要求提交的贷款材料有多有少，但一般个人身份证、工作证明、银行流水、个人正信报告这4样是必不可少的。这个建议提前咨询信贷经理，早做准备，以免影响贷款进度。

全部3个回答 >

接近年底，购房族又开始纠结了：相对平稳的房价明年会是怎样的行情，国家对房产的调控政策会不会有变化，银行的货款利率是增还是降？而近阶段对明年房价的走势，各种预测让人雾里看花。在小编看来，不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为有实际需要的刚需购房者，在自已需要时买房是**适宜的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课，可从以下几方面综合考虑。 看银行对房贷的态度 普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的判断很难有精准的眼光。但我们可以通过看银行对贷款的态度来把握市场，一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。 买跌不买涨 投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到**大化，但可以降低投资风险。一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。 买“预期” 购房要学会买“预期”，这样**潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建**等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手，**好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。 不必一步到位 现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然望房兴叹。 普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子是个相对的概念，方便实用才是**实在的。所以，买房前应定好自己的目标，多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。 计算养房成本 物业费也是买房前必要考虑的预算支出。相对而言，大型社区的使用和维护成本较低。现代化的居住社区，虽然都为住户提供公共设施和服务，但所有的享受都不可能是免费的，会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分，一个小区中住户越多，公共分摊的也越多，个人的支出相对会减少；一个门楼里住户越少，个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费，在计算成本时，物业费等也是综合考虑的必然要素。

我听说买房要考虑地段、价格、户型等因素，但具体怎么选，我也不太清楚。还是得多听听专业人士的意见。

全部6个回答 >

买房**不够，开发商帮你凑。当前一些房产商为促销，在售房时打出“好房子零**”或“**十万轻松入住”等宣传。小编提醒，低**买房藏风险，购房者要慎之又慎。看看以下案例吧。 案例回放：低**买房，业主买来麻烦 2014年5月，在郑州打拼的李先生，看上了单位旁边一座在建楼盘。据李先生回忆，经过多番了解，自己和家人认为，该楼盘位居郑州市中心，交通发达，**潜力大，而让李先生更心动的是该楼盘的广告语：“**10万，好房子轻松拿到手。” 李先生说，经过自己实地了解和咨询，开发商声称的“**十万，是自己先缴纳一部分房屋**，**款的剩余部分由开发商提供无息借款，但需要在一年内还清，否则要支付违约金。想着房子还要涨价，早买早划算，而且这个**价位家里还算能接受。经过同家人商量，李先生决定在该小区买一套三居室。 2014年6月13日，李先生同开发商签订了房屋买卖合同，合同中约定：李先生购买该房地产开发公司开发的住宅一套，该房总房款96万余元，支付方式为分期付款；李先生按照购房政策交纳**款，余款由李先生向银行以商业贷款方式支付。而让李先生没想到的是，这个看似“免费的午餐”，却给他带来很大的麻烦。 买房纠纷：无力付尾款，被要求解除合同 据了解，因李先生属于婚内二套房，按照政策，该房屋**款为总价的60%，李先生支付了29万元款项后，余下的28万余元由开发商垫付，双方约定，李先生在一年内支付开发商垫付的28万余元，否则将支付违约金。同时，李先生也支付了房屋维修基金及房产证费共计5800余元。后因经济条件有限，一年后，李先生并未按期向开发商支付购房款余款。 由于李先生无法履约，今年8月，楼盘开发商将李先生告到法院，请求法院判令解除双方签订的《房屋买卖合同》，李先生承担违约金29000余元，并承担诉讼费用。案件受理后，本着充分化解矛盾原则，办案法官组织原被告双方进行调解，**终原被告双方达成调解协议：双方自愿解除原告开发商同被告李先生的商品房买卖合同；原告开发商自愿放弃其他诉讼请求；案件受理费由被告李先生自愿承担。 主审法官表示，双方合同解除后，一切法律关系恢复原状。开发商在扣除违约等费用后，退还李先生先前支付的款项。 置业提醒：低**暗藏“风险” 买房者慎之 投入大量资金和时间，为之忙活了一年多的房子就这样了结，尽管李先生心有不甘，但却很无奈。小编提醒，现实生活中，一些开发商在售房时声称能够“低**”“零**”，一些购房者也因此与开发商签订了购房合同，但此类行为往往埋藏着一定的法律风险。低**就是开发商把风险转给银行，银行把风险转给未来，低**对买房人实际负担非但没减轻，反而带来很大风险。 具体来说，一方面，此种“零**”“低**”方式，本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多以银行贷款的方式来获得**款。这种方式并不能改善购房者资金短缺的现状，还需要借助**款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，一定程度上增加了购房者的贷款利息及按揭月供款的负担。另一方面，这种“低**”“零**”的购房方式不符合国家和银行的有关规定，一旦开发商及地产中介等无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者在依法维权方面就存在着一定的风险。此外，购房者也要考虑自身经济条件，谨慎购房，量力而行。

买现房，要实地考察，看质量、看环境。合同条款要细读，尤其是交房标准和违约责任。

全部4个回答 >