预售房是什么？

预售房其实就是开发商和购房者约定，由购房者先支付预付款，在未来的一定日期拥有现房的房产交易行为。其实预售房的本质就是房屋的期货买卖，而购房者所买的只是房屋的一张期货合约而已。从这个角度来看，预售房其实还是存在一定风险性的，主要如下：①交易标的不确定，由于这种房子还没有完全建造完成，建造的工程期比较的长，所以交易标的确实存在着许多不确定性的因素。在购买这种类型房屋的时候，风险确实要比现房大很多。比如说开发商预收了房款之后，由于某些原因致使项目不能继续进行下去，甚至会停工，这样一来就会给购房人造成非常大的损失。②商品房预售合同很容易出现问题，一般在签订预售合同之后，购房者只取得了一种期待权，并没有获取房屋所有权。

一，1，先看是否五证齐全，如果五证不全就不能网签，坚决不能买。2，细读合同，**好找律师或者懂合同法律的朋友一起看，多看几遍。3，确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。二、什么时候开始付按揭款？这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到银行短信或者电话后的当月或者次月开始交。三、到时候开发商交不了房怎么办？这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。四、还有个土地使用期限的问题， 这个土地使用期限到期了，我的房子怎么 办？房子永远是你的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据《中华人民共和国物权法》土地使用年限到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。五、什么时候交**？还是先交定金？这个要看开发商和你的意愿了。有的人一时拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1万到5万吧。如果你有实力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，还是认购金。定金是可以退的，认购金不能退的。

全部4个回答 >

预售房其实就是开发商出售没有盖好的期房，也就意味着交钱后的数月后才能进行入住，这种房屋可能会存在一定的烂尾风险。但是这种房屋在销售中，价格会给予较大的优惠，而且可抢占购买先机，优先选择好房子的权利。一般情况下,预售房的价格比较较低,而且选择的余地较大,像一些户型比较好的房子，也会优先让购房者进行挑选，可以让购房者选到自身比较满意的房源，由于交房是在购房之后，因此,在购过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约，所以在签订预售房屋合同的时候，购房者一定要仔细留心看看双方违约责任的认定，再考虑是否进行购买。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。那么，购房者在购买预售的商品房时，要注意哪些问题呢？小编在下文为您解答。一、什么是商品房预售？商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。二、商品房预售应满足哪些条件？根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。2、房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人方能预售房屋。4、商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。5、商品房预售人（开发商）应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。6、商品房预售所得款项，必须用于有关工程的建设。三、要注意查看开发商的哪些证件？购房者需要注意开发商是否有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证表明了所购房屋属合法交易的范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。四、购买预售商品房，必须注意哪些问题？1、查看《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款您在购房时请注意将购房款（**款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询；也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

全部5个回答 >

一，1，先看是否五证齐全，如果五证不全就不能网签，坚决不能买。2，细读合同，**好找律师或者懂合同法律的朋友一起看，多看几遍。3，确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。二、什么时候开始付按揭款？这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到银行短信或者电话后的当月或者次月开始交。三、到时候开发商交不了房怎么办？这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。四、还有个土地使用期限的问题， 这个土地使用期限到期了，我的房子怎么 办？房子永远是你的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据《中华人民共和国物权法》土地使用年限到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。五、什么时候交**？还是先交定金？这个要看开发商和你的意愿了。有的人一时拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1万到5万吧。如果你有实力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，还是认购金。定金是可以退的，认购金不能退的。

全部4个回答 >