1、买卖不同：置换房是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售。2、形式不同：置换房是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权，商品房买卖合同是转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。3、交易方式不同：置换房相当于两次交易，即卖掉原来住房， 再买进一套需求的住房，商品房买卖合同是一次交易，不需要卖掉原来住房。4、参与者不同：置换房在置换交易中要有三方参与，商品房买卖合同只需要双方参与，即房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
全部5个回答 >置换房和安置房有什么区别？
188****1276 | 2025-10-12 10:44:17
已输入 0 字
已有5个回答
-
132****5207 我听说置换房好像是自己换房子，安置房是政府给拆迁户的房子。具体区别我也不太清楚，可能置换房更自由一些，安置房可能有些限制吧。 2025-10-18 19:58:22
-
151****2662 置换房和安置房在法律属性上有所区别。置换房是市场交易行为，涉及买卖双方的权益；安置房则涉及政府拆迁补偿，产权转移和使用权限制。在处理相关法律事务时，需注意合同条款、产权证明和政策规定，以保护当事人合法权益。 2025-10-15 07:20:37
-
180****4362 置换房和安置房在贷款方面有所不同。置换房贷款通常遵循普通商品房贷款政策，而安置房可能享有政府补贴或优惠利率。具体贷款条件和利率需根据当地政策和银行规定确定。 2025-10-13 20:08:49
-
184****3977 置换房与安置房的主要区别在于目的和性质。置换房是市场行为，旨在改善居住条件；安置房则是政府行为，用于保障拆迁户居住权。数据显示，置换房市场受经济周期影响较大，而安置房市场则受政策调控影响更深。 2025-10-12 17:31:54
-
150****8145 置换房和安置房在房地产领域有着明显的区别。置换房通常指的是业主为了改善居住条件，将自己的旧房出售或抵押，再购买新房的过程。这种交易往往涉及到旧房的处置和新房的购买，可能涉及到税费、贷款等复杂流程。而安置房则是指政府为拆迁户提供的住房，通常是在城市更新或土地征用过程中，为被拆迁居民提供的居住保障。安置房的性质、产权和交易方式与普通商品房有所不同，通常受到更多的政策限制。作为房产经纪人，我建议客户在考虑置换或安置房时，详细了解相关政策和市场行情，以做出最合适的选择。 2025-10-12 13:14:06
加入交流
相关问题
-
答
-
答
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。例如你想买房子.刚好有一套房子被你相中.但你没有购买能力.就是买不起.但你自己又有一套住房.你需要卖了自己住的房子才能买的起那套.叫置换.置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。 置换交易的**大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，同时性**为重要，这也决定了交易条件的苛刻。
全部5个回答 > -
答
经济适用房是5年以后才能上市，而且卖房收益金50%交到房产公司，产权置换房可以直接买卖
全部2个回答 > -
答
售后公房,特指，房改以前租住的公房在房改后被租用人买下，一般是房龄较长的。置换房则是另外一回事，如你所在房屋是文物保护建筑，要你搬迁，给你提供的房子被称为置换房，可能是旧房子，可能是新房子，可能在中心，可能在偏远地区。就是政府征收（原来称为拆迁）的安置被征收对象的房子。
全部3个回答 > -
答
按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。 二者在法律上的区别由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。 二者在运作及目的上的区别借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种贷款方式操作上的差别。房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理，其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项权证，以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。此外，抵押贷款和按揭贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，是单纯的“指物借钱”。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的运作。
全部3个回答 >
买房交流
3194
人正在讨论连云港楼市
连云港买房交流（438）
