不可以,银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。
全部3个回答 >有房贷的房子加老婆名字有限制吗？
185****8094 | 2025-10-11 20:19:18
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188****1740 听说房贷没还清，加名字挺麻烦的，得银行同意，可能还要重新评估贷款。 2025-10-19 18:02:34
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180****3464 房贷没还清，加名字得银行同意，可能要重新评估贷款，手续复杂。 2025-10-16 21:36:37
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166****8327 房贷未结清，加名受限。 2025-10-12 19:10:34
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130****6660 房贷未结清时，加名字需银行同意，可能涉及重新评估贷款条件。 2025-10-11 23:45:01
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181****0593 加名字？房贷没还清，银行可不答应，得先还清贷款再说。 2025-10-11 21:28:40
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按揭的房子能在房产证上加名字吗？我是08年底买的房子，按揭贷款100万，当时还没结婚。现在结婚了，老婆要求我在房产证上加上她的名字，请问这样可行吗？具体怎么操作。我也在网上查了不少资料，有的说可以，但要去银行拿他项权证出来，因为各家银行的政策不太一样，可能会比较难办理，有的银行怕风险甚至会拒绝。有的意见是必须要贷款还完才能加名字，不知道到底实际情况如何，希望高手来解答！两种方式：1、到银行提取他项权证---注销抵押登记----变更共有人-----重新办理抵押登记-----将新的他项权证（抵押登记的结果）交还银行。（理论上可行）这里，不光是手续繁琐，也有很多的费用及风险，只不过。。。银行不可能会同意的。因为要控制风险。银行是不可能会答应的。风险太大，不好掌控。2、实际解决方法：结清了贷款以后，再申请增加共有人的。相关阅读：按揭合同什么时候签 买房要都要注意啥按揭买房的风险防范 看按揭贷款案例仔细学习买房需注意 签合同后多久办按揭？房屋按揭贷款担保合同范本让您轻松买房青岛首次购房按揭贷款利率
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有房贷的房子如果还在还贷款的期间，一般来说是不能够在房产证上加名字的，需要先提前把房贷还清，办理完房屋的解押手续之后，才能够在房产证上加名。办理的时候需要携带结婚证、身份证以及房屋所有产权证和其他的复印件到当地的交易中心进行申请。如果所加名字的人和房主没有任何的关系，视为房屋买卖，在加名字的过程当中还需要缴纳交易费和营业税。房产证一般都是归属于个人所有，如果加上其他人的名字，则被认定为是共同财产，但是在财产分割的时候，有名字进行分割，不一定是按照对半的原则，关于财产分割有协议要先按照协议执行，没有协议的需要从多个方面综合考虑，会从双方对于房产的贡献角度出发，所以对于一些原本是婚前的个人房产，在加名字时一定要慎重。
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按揭房子不能加名字，需要把贷款还清后才可以。变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的、因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人。根据我国担保法的相关规定，在抵押期间，未经抵押权人的同意，是不能变更产权人的。
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有贷款的房屋在还贷款期间暂时不能够加名字，需要将贷款结清解除抵押登记之后再增加共有人的名字，因为在抵押中的房产无论是加名还是减名，都会影响房产的抵押风险。需要加名字，如果是在夫妻之间，可以通过增加共有人的方式，只需要交纳手续费和登记费，如果是夫妻以外的关系，只能够通过买卖的方式来增加共有人。具体操作的时候需要先向银行申请提前还款，有一些银行需要提前1-2个月的时间做预约，具体可以咨询当时办理贷款的银行在办理完提前还款，拿到还款结清的手续之后，凭借他项权证到当地的房管局与贷款银行办理解押手续，等待所有手续交易完毕，凭借着现有产权人的个人证件和共有产权人的相关证明到房管局办理增加共有权人的更名或者是过户。
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