有房贷的房子如果还在还贷款的期间，一般来说是不能够在房产证上加名字的，需要先提前把房贷还清，办理完房屋的解押手续之后，才能够在房产证上加名。办理的时候需要携带结婚证、身份证以及房屋所有产权证和其他的复印件到当地的交易中心进行申请。如果所加名字的人和房主没有任何的关系，视为房屋买卖，在加名字的过程当中还需要缴纳交易费和营业税。房产证一般都是归属于个人所有，如果加上其他人的名字，则被认定为是共同财产，但是在财产分割的时候，有名字进行分割，不一定是按照对半的原则，关于财产分割有协议要先按照协议执行，没有协议的需要从多个方面综合考虑，会从双方对于房产的贡献角度出发，所以对于一些原本是婚前的个人房产，在加名字时一定要慎重。
有房贷可以加名字吗? 有房贷的房产可以加名字吗
143****8992 | 2019-05-16 09:40:10
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152****9421 按揭的房子能在房产证上加名字吗？我是08年底买的房子，按揭贷款100万，当时还没结婚。现在结婚了，老婆要求我在房产证上加上她的名字，请问这样可行吗？具体怎么操作。我也在网上查了不少资料，有的说可以，但要去银行拿他项权证出来，因为各家银行的政策不太一样，可能会比较难办理，有的银行怕风险甚至会拒绝。有的意见是必须要贷款还完才能加名字，不知道到底实际情况如何，希望高手来解答！两种方式：
1、到银行提取他项权证---注销抵押登记----变更共有人-----重新办理抵押登记-----将新的他项权证（抵押登记的结果）交还银行。（理论上可行）这里，不光是手续繁琐，也有很多的费用及风险，只不过。。。银行不可能会同意的。因为要控制风险。银行是不可能会答应的。风险太大，不好掌控。
2、实际解决方法：结清了贷款以后，再申请增加共有人的。相关阅读：按揭合同什么时候签 买房要都要注意啥按揭买房的风险防范 看按揭贷款案例仔细学习买房需注意 签合同后多久办按揭？房屋按揭贷款担保合同范本让您轻松买房青岛首次购房按揭贷款利率 2019-05-16 09:40:26 -
136****8039 若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。 2019-05-16 09:40:21
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131****4286 关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
1、首先，搞清楚几个名字
购房合同
写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房地产权证（也就是房产证）
上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
房地产权共有（用）证
房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
2、房产证改名有哪些方式？
在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
关于析产登记
很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
关于房产证减名字
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
a、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
b、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
2019-05-16 09:40:16
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有贷款的房屋在还贷款期间暂时不能够加名字，需要将贷款结清解除抵押登记之后再增加共有人的名字，因为在抵押中的房产无论是加名还是减名，都会影响房产的抵押风险。需要加名字，如果是在夫妻之间，可以通过增加共有人的方式，只需要交纳手续费和登记费，如果是夫妻以外的关系，只能够通过买卖的方式来增加共有人。具体操作的时候需要先向银行申请提前还款，有一些银行需要提前1-2个月的时间做预约，具体可以咨询当时办理贷款的银行在办理完提前还款，拿到还款结清的手续之后，凭借他项权证到当地的房管局与贷款银行办理解押手续，等待所有手续交易完毕，凭借着现有产权人的个人证件和共有产权人的相关证明到房管局办理增加共有权人的更名或者是过户。
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在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
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贷款未还清不能加名字。1、有贷款的房子不可以增加共有人,除非提前将银行贷款还清,因为在自己贷款的时候,房产证一直在银行做抵押,这时候是不能办理产权的任何手续的。2、《担保法》第四十九条。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。3、因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。 具体流程： 1）向银行申请提前还款。2）办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料。3）拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续 。4）现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续
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按揭房子不能加名字，需要把贷款还清后才可以。变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的、因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人。根据我国担保法的相关规定，在抵押期间，未经抵押权人的同意，是不能变更产权人的。
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