有房贷的房子能加名字吗

• 144****0943 不可以,银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。 2018-07-02 16:20:51
• 134****7277 按照正常程序是不能办的，因为你的贷款没有还清的，你的房子始终在银行做了抵押，银行不会同意你变更姓名的，对银行来说有转移资产的风险。如果你实在想办，倒是有一个办法，找个担保公司先赎楼，相当于担保公司担保把你的贷款还清了，然后注销了抵押登记，让你的房子处于无抵押的自由状态，然后加名，加名之后再向银行申请贷款。手续复杂一些，要找专业的担保公司帮你处理，你需要承担一定的担保费用。
  
  不建议婚前加名字,费用超级高，而且要先清贷2只要你们结婚后拿身份证户口本结婚证房产证去公证处办理夫妻财产约定,将房产约定为夫妻共有就可以了,约定自签定之日起生效.等贷款还清后就可以拿公证书加名字了.因为约定公证单方不能撤消,所以有保证3夫妻财产约定公证是400-450,过户加名字时候只有换证的工本费,没有其他费用。 2018-07-02 16:20:32
• 158****3023 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
  一、有房有贷的办理流程是:
  1、先去银行办理抵押变更手续:需先征得银行的同意,让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述80元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
  3、办理房产证上加名字所需费用:大约80元工本费(以房管部门实际收费为准),如顺利一周内可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
  二、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,相当于房屋买卖,办理流程和费用同房屋买卖程序。
  三、有房无贷的办理流程是:
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易核心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用:大约80元工本费(以房管部门实际收费为准),如顺利一周内可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。“在房产证上加名字”在法律上其实就是“房屋所有权变更登记”的问题。房屋所有权变更的前提是房屋没有处于权利限制状态,如果不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是属于权利受到限制,都是不能直接办理变更登记的;如果房屋没有上述限制,可以直接在房管部门办理。 2018-07-02 16:20:09