开发商不按时交房怎么办房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。(二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;6. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;7. 合同约定的其他退房条件出现的。
全部5个回答 >为什么开发商不能按时交房？
166****9258 | 2025-10-09 07:33:03
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151****0578 我听说开发商不能按时交房可能是因为资金问题、政策变化或者施工难度大。这对我们购房者来说是个风险，所以选房时要谨慎，多了解开发商的情况。 2025-10-13 17:17:25
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151****2095 开发商不能按时交房，可能与资金链断裂、政策调控、市场变化等因素有关。这会影响开发商的信誉和购房者的权益，需要通过加强监管、完善合同等措施来防范风险。 2025-10-10 18:20:21
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158****5115 开发商不能按时交房，可能是因为资金不足、政策变化或者施工遇到难题。这对我们购房者来说，可能会影响我们的居住计划，所以选房时一定要慎重，多了解开发商的信誉和实力。 2025-10-09 23:00:12
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181****8855 开发商不能按时交房的原因可能包括：1. 资金链问题，导致工程进度受阻；2. 政策调整，如土地、规划等政策变化影响项目进度；3. 施工难度，如地质条件复杂、技术难题等；4. 市场变化，如市场需求下降，开发商调整销售策略；5. 法律纠纷，如土地权属、合同争议等。作为房产经纪人，我们建议购房者关注开发商的信誉和实力，选择有保障的项目，同时关注合同条款，明确交房时间和违约责任。 2025-10-09 21:47:47
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对于买家来说，如果开发商不能按时交房，买家可以根据《物权法》中的相关规定，要求开发商按约定的期限交付不动产； 如果开发商依然违约，买家可以依法向有关部门投诉，要求开发商履行合同； 另外，买家也可以向开发商提出索赔，要求其赔偿因延误交付而造成的损失。
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根据合同约定要求赔偿。一般购房合同有约定延期交房的每日的违约金是房产的千分之三，达到一定程度的可以要求退房。
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我听说，如果开发商不能按时交房，我们可以等，但最好看看合同怎么说。
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主要是看你的合同里面关于交房时间和逾期交房的责任。一般来说，如果逾期不交房，可以退房。也可以请求对方承担违约责任，赔偿违约金，违约金一般在合同里面约定了。条款分析如下：(1)买受人的合同解除权出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。
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