你的问题有些糊涂，到底你是买房，还是卖房？怎么一会对方付预付款，一会还要你拿到房产证？难道你卖的房子没有房产证吗？你**后的提问又说自己不想买了。真乱。不过不要紧，不管是你买还是你卖，道理都一样。除了附有生效时间或生效条件的合同，一经签订，就会立刻生效。合同生效是什么含义？就是该合同对双方都具有约束力，双方都必须按照合同的约定去办，谁不按约定去办，就是违约，就要承担相应的违约责任。那么好了，大前提有了。再看你的情况。你们的合同已经双方签字，中介应当也在上签字，那么卖房合同已经成立并生效。三方都应当按照合同的要求，履行各自的义务。如果你是出卖方，楼主你的义务就是按约定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承担违约责任。至于是不是支付违约金，这要看你们得合同如何约定，如果约定支付违约金，你必须支付。如果没有约定违约金，那么由此给对方造成损失的，你也要赔偿对方损失。还有，看样子你是把夫妻共有的房子卖掉了，没有你丈夫的签字。但如果对方有理由相信你有权处置该房产，就算没有你丈夫的签字，房子一样要卖。这是保护善意第三人的利益。
全部2个回答 >卖房合同是否可以贷款？
134****3812 | 2025-10-08 11:01:45
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150****8337 我听说卖房合同不能直接贷款，但好像可以用来申请贷款。具体怎么操作，还得问银行或者专业的贷款顾问。 2025-10-12 15:56:23
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184****9800 卖房合同本身不具备贷款功能，但可作为贷款申请的辅助材料。贷款需通过银行等金融机构，以房产作为抵押物，根据市场评估价值和个人信用情况来确定贷款额度。 2025-10-09 14:27:21
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185****6013 卖房合同？那是用来证明你卖房的，不是直接用来贷款的。想贷款，得找银行，拿房子做抵押。 2025-10-08 18:03:15
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185****6271 卖房合同本身不能贷款，但可以作为贷款申请的依据。实际操作中，需要将房产作为抵押物，通过银行或其他金融机构办理抵押贷款。 2025-10-08 13:39:50
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有三个问题先要搞清楚了，才能回复你。问题1：房产证是你老公的名字，房屋是在你们结婚期间购买的，还是你老公在婚前购买的？如果是婚姻期间购买的，那么房屋是你和你老公的夫妻共同财产。问题2：合同上你所签的名字是你老公的，还是你的？问题3：你老公对于你卖房是否知晓以及同意？
全部3个回答 > -
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卖房合同中的反悔期限对贷款申请有影响。如果合同被撤销，贷款申请可能需要重新评估。建议在签订合同前仔细考虑，以避免不必要的贷款审批延误。
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听说低价卖房可能有风险，但具体不太清楚。建议咨询专业人士，了解清楚再做决定。
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持有购房合同可以申请贷款，但能否获批还需满足其他条件。
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