业主委员会的选举办法是什么？

随着消费者主体维权意识的逐步觉醒，业主委员会的产生也就在情理之中，法规之内了，但实际情况是，大家都知道应当成立业主委员会，找业主委员会解决问题，但业主委员会选举的相关办法是什么呢，大多数人都说不出个所以然来。 业主委员会 为维护全体业主的合法权益，保证本小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据国务院《物业管理条例》及建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《合肥市物业管理条例》等物业管理法律法规规章的规定，制定本办法。 第一章 大会形式 业主大会：由各栋楼的全体业主根据本办法第二章的方法选出业主代表，由业主代表参加业主代表大会，进行投票选举产生业主委员会。 第二章 业主代表和业主委员会候选人 一、业主代表的产生方法： （一）每栋楼为选举区域推选一至三位业主代表，参加业主代表大会会议时，以保证其中至少一人出席即为有效。 （二）业主代表的产生应获得其所代表的选举区域内业主中拥有过半数投票权的业主的同意，并签名确认。 （三）业主代表每届任期三年，可以连选连任。 二、业主委员会候选人的产生方法： 根据业主大会筹备小组、业主推荐或业主代表自荐，产生本次业主委员会提名候选人。提名候选人应包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简介材料与有关证明（如身份证明、产权证明等）提交筹备小组，由筹备小组将候选人简历向业主公布。 三、业主委员会委员候选人应当符合以下条件： (一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； (二)遵守国家有关法律、法规； (三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务； (四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； (五)具有一定组织能力； (六)具备必要的工作时间； (七)熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作； (八)未发生其他不适宜担任业主委员会委员的情形。 四、本届业主委员会实行差额选举；候选人不得少于 13人。 第三章 投票和选举 一、投票权是根据业主拥有物业的面积确定的对物业管理区域公共部分和公共事务进行表决的权利。每户一票，该票代表的投票权以物业建筑套数计算，业主代表的投票权是其所代表区域内业主投票权的总和。 二、已出售物业的投票权归产权人，未出售单元的投票权归建设单位。两者均可委托使用人或承租人行使投票权（委托书样本见附件），但使用人及承租人不具有被选举权。 三、同一物业业主超过一人的，物业共有人应当推选一人参加业主大会或业主代表大会的投票及选举活动，方法自定。 四、本次选举为记名投票，投票人必须在选票上填写自己拥有的物业和代表的投票权并签名（盖章）。同一张选票重复选举同一候选人的，该候选人仅作得一票计算；未选任何候选人的选票为无效选票，视为弃权；选票上所选人数超出本届业主委员会委员人数的视为无效票。 五、业主委托他人行使投票权的，选票应附带业主授权委托书等有关的书面证明。 六、本次选举投票采用以下方式： 集中出席投票方式：到会签名时发选票，并登记选票号，以便核查。 七、业主代表大会的召开，应有过半数以上投票权的业主代表出席。并经在场的社区居委会监督下，进行公开点票、唱票，选举业主委员会委员。 选票累计的投票权未超过全部物业投票权半数的，视为选举无效。 第四章 委 员 一、本届业主委员会由11人组成，其中主任1名，副主任3名，委员6人，另设候补委员 2 人。 业主委员会委员每届任期三年，可以连选连任。 二、有下列情形的，经业主大会表决，罢免其业主委员会委员： （一）不符合前述候选人有关条件的； （二）因身体或精神上的疾病丧失履行职责能力的； （三）被司法部门认定有犯罪行为的； （四）从事该区域物业管理公司工作的； （五）违反物业管理法规、业主公约或业主委员会章程、决议、无社会公德的； （六）其他原因不适宜担任业主委员会委员的。 三、根据选票统计结果，以得票高低（以投票权计算，下同）顺序按本届业主委员会委员规定人数选出获选的业主委员会委员。 获选委员的得票数应超过参加投票的总投票权数的50%。 四、本届业主委员会主任及副主任的产生采取以下方式： 由获选的委员投票选举业主委员会主任及副主任。 每个委员拥有相等的投票权。 五、自首次业主代表大会选举产生业主委员会之日起，业主委员会委员正式当选，水木春城业主委员会正式成立并开展工作。

《业主大会和业主委员会指导规则》第二十七条“物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议，推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定。”第二十八条“业主可以书面委托的形式，约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权，具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。”可见程序都是由业主大会议事规则规定的。

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业主委员会主任由业主委员会从业委会成员中再选举一名委员当主任。　　《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条：业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。

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可以通过向法院提起民事诉讼的方式,同时也可以邀请公安机关介入查处,依法追究前面业主委员会的有关人员责任.可以给予行政拘留处罚,可以承担民事赔偿责任,严重的可能构成犯罪依法追究刑事责任

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选举业主委员会需要根据你们小区的业主大会议事规则的规定来办。一般情况下，不能仅仅从业主代表中产生业主委员会委员候选人。但是经过业主大会表决通过的业主大会议事规则明确约定，候选人在业主代表中产生，且业主代表经过规范选举产生的，方可在业主代表中产生业主委员会委员候选人。从业主代表中产生委员候选人各有利弊：有利的是候选人首先是该幢楼或单元的业主认可的公益心强的业主，获得了一定范围内的业主的认可；不利的是不排除有更合适的候选人在业主代表范围以外的业主中间，而且对于鼓励全体业主平等参与也是不利。专家建议，业主委员会委员候选人采取全体业主自荐报名的方式进行，有业主代表以外的业主报名的也要参加业主代表会议。自荐人员比较多时可以在业主代表大会上演讲，由业主代表进行投票决定正式的候选人。如果业主对于业主代表确定的候选人争议很大时，可以采取全体业主预选的方式确定正式的候选人。无论采取什么方式产生候选人，**终委员的产生需要全体业主参加选举投票。全体业主过半数并且建筑面积过半数以上选票方可当选。

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