房产抵押贷款具体需要多少时间？

房屋抵押贷款需要3~4周时间。房屋抵押贷款的详细流程：1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

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正常情况下要半个月左右，房抵贷不相当于信用贷，房抵贷需要的材料多，并且需要审核人员上门核查房屋价值等等，所有时间相对来说久点。

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一、　办理公积金贷款一般是从银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日可以审批下来。二、办理流程如下：1、先进行贷款申请，填写申请表格，当日就可完成。2、银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。3、市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。 5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。 6、贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成7、市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。 ⑧借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

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"卖家拖延过户 被告 买家打赢官司 获赔房屋卖主自称“怀疑银行同贷造假”，担心上当受骗，多次更改交易方式，频频反悔，构成违约，买家无奈将其告上法庭。东莞市第二法院对该案进行公开开庭审理并作出一审判决，判令解除双方签订的《房屋转让合同书》，卖家除向买家退还已付购房款60多万元外，还需支付违约金22万余元。目前，卖家已履行完毕。案情买方已让步同意付全款去年6月19日，毛先生将位于厚街镇的一套100多平方米的商品房卖给符先生，总价111.88万元。双方签订了《房屋转让合同书》，当天，符先生付给毛先生第一期转让款5万元。随后，符先生根据合同的约定，向银行申请个人二手住房按揭贷款49万元。7月19日，银行出具了同意符先生按揭贷款的批复。8月11日，符先生、毛先生到银行核实贷款的审核情况。当天，符先生扣除按揭贷款的49万元后，将剩余的房款57.88万元付给毛先生。此后，符先生及涉案交易的中介公司工作人员多次联系毛先生，要求他办理涉案房屋的过户手续。毛先生要求符先生提供银行同贷批复的原件交给自己持有，并要求加盖银行公章、相关负责人签名并办理第三方公证手续。符先生告诉毛先生银行表示无法完成这些操作，毛先生便以自身权益无法得到保障为由拒绝办理房屋过户手续，并称符先生的贷款“是个骗局”，要求符先生支付全部房款，称那样才能办理房屋过户手续。反复交涉无果后，符先生作出让步，同意全部付清房款，并让毛先生指定银行，对这**后的49万元进行资金托管，从而在保证交易安全后，由托管银行将这笔钱付给毛先生。毛先生对此予以拒绝，并暗示符先生不接受他的要求可解除合同。去年10月8日，认为无法再做出让步的符先生向东莞市第二法院提起诉讼，请求 法院判令毛先生退还他已支付的62.88万元，并按合同约定赔偿自己全部房款20%的违约金20多万元，同时解除合同。11月23日，法院第一次开庭审理该案，毛先生提起反诉，要求解除合同，并要求符先生向他赔偿违约金。12月13日，在第二次开庭审理中，毛先生突然变更反诉诉请：不同意解除合同，撤回反诉的其他诉讼请求。法院卖方出尔反尔构成违约法院经审理认为，本案为房屋买卖合同纠纷，双方均应遵守相关法律法规并按照双方之间的合同约定诚信履行。据法院调查，符先生提供的银行同贷批复真实，毛先生以未取得银行同贷批复为由拒绝以银行按揭贷款方式进行交易已构成违约。后在符先生积极与其协商的情况下，毛先生多次反悔，借称“维护自身交易安全”而反复违约，毫无履行涉案房屋买卖合同的诚意。**终，法院作出上述一审判决。今年1月9日，毛先生已通过转账的方式将60多万元房款退还符先生，并付给符先生22万余元违约金。■庭审交锋买方：已付六成房款还不过户 卖方耍赖卖方：必须一手交钱一手交房 不能被骗符先生称，双方签订《房屋转让合同书》时，明确约定了支付时间、支付方式、交易环节及违约责任，房屋交易存在一定的时间差，若付清全款，万一中间过户出了问题，买房利益就无法得到保障了。符先生认为卖方在耍赖。毛先生则辩称，由于在交易过程中银行不能提供相关证明，他认为其中有蹊跷，怀疑“银行同贷造假”，他的要求只是为了避免自己受骗。去年12月16日，法院对该案进行第三次开庭审理，毛先生请求继续履行合同。毛先生称，在法官面前，双方的利益都能保证安全了，因此同意可以先办理过户，买房再付款。■法官说法交易人不能一味强调保障自身安全主审此案的市第二法院毛宇翔法官称，买方已支付六成房款，在卖方违约的情况下仍同意继续交易，要求卖方先办理过户再支付剩余房款的做法是对双方交易风险的平衡，也体现了履约诚意。而卖方无视合同约定，多次拒绝买方提出的合理履约方案，既无交易诚信，也已构成违约。毛宇翔表示，任何交易都是存在风险的，双方应当诚信履约，通过细化交易流程、交易环节来将交易风险降到**低，而不是一味强调保障自身安全，却将对方置于远高于一般合理范围的交易风险之中。在不动产交易中，双方可通过分期付款，分环节、分阶段依次履行各自的义务，以**大程度地保证双方的交易安全，降低双方风险。 "

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"12月19日下午，由凤凰网主办、凤凰房产承办的2018年金凤凰全球华人地产峰会在北京康莱德酒店盛大启幕！在峰会现场，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁做了题为《都市圈、人口疏解与高房价》的演讲主题。针对如何解决当下高房价问题，李铁给出了六大建议。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁第一，要调整总体规划思路，发挥周边中小城市和小城镇的疏解功能。房地产有没有未来？有未来，我们怎么认识一线、二线城市房地产发展前景，这样我们才可以充分利用空间手段，来解决疏解问题。第二个下放权限，因为小城镇没有权限，我们规划对周边的小城镇进行严格的限制，我们可以根据产业和功能定位来释放这些中小城市的活力，来解决高房价缓解的问题，特别是解决中低收入人口房子居住的问题。第三，要对河北沿边的城市房地产发展取消限制，因为京津冀协调发展，河北省委书记一直在表示说边境不能发展房地产，这不客观。北京房价涨买不到房，去大河北买还不行吗？第四，房价的调控政策，适度的房价上涨是应该可以的，如果你涨了别的地方盖，增加供给房价就下来了，**大的好处是对北京人有很大的利好。第五，加快集体建设用地改革。租赁住房**大的空间在这里，两套房，三套房，消费的逆城市化，逆特大城市化居住，这两个都可以发挥集体建设用地的疏解作用。第六，要增加周边小城镇的住房供给，政府要改善基础设施水平，提高公共服务水准。另外，李铁指出放开限制，主城区和辖区功能分开，主城区要控制人口，辖区农业转移人口市民化，户籍政策要大幅度的放开，这样利用辖区来调整主城区的功能。另外，不强求利用小城市和小城镇进行产城融合，所谓的产城融合，不是不能搞工业，而是导入服务业，同时可以进行税制改革的试点。他认为高房价问题有办法解决，房地产的发展在一线城市还有未来，关键是政府在采取什么样的政策，是在尊重市场的前提下，还是沿袭过去的行政老路，这决定了2018年的房市。"

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