下面第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。属于第一种和第二种解释的可以办理房产证，是可以合法继承的。按产权解释分析，小产权能不能是继承是分情况的：第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
全部3个回答 >产权房如何继承？
151****2374 | 2025-10-03 20:36:36
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155****8617 我听说产权房继承要提供一些证明，然后去房产局办手续，还要交钱。具体我也不太清楚，你可以问问专业人士。 2025-10-11 14:25:40
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180****3244 产权房继承需提供证明文件，办理产权变更登记，缴纳税费。 2025-10-07 09:15:18
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150****7125 产权房继承需考虑继承人资格、遗嘱效力、税费缴纳等因素。近年来，继承纠纷案件增多，反映了继承法律意识的不足。 2025-10-04 12:18:19
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151****1941 根据《继承法》规定，产权房继承需遵循法定继承顺序，无遗嘱时，配偶、子女、父母为第一顺序继承人。继承房产需办理产权变更登记，并缴纳相应税费。 2025-10-03 23:15:23
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133****3869 产权房继承涉及法律和程序性问题。继承人需提供房产证、遗嘱或法院判决书等证明文件，向房产所在地的不动产登记机构申请变更登记。若无遗嘱，按法定继承顺序办理。需缴纳相关税费，并注意继承过程中的法律风险。 2025-10-03 23:12:55
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小产权房是无法继承的。继承过户需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；要想办理二手房赠与、继承等相关手续，住房局只认可产权证和土地证，其他的证明都不认可。
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小产权房是无法继承的。继承过户需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；要想办理二手房赠与、继承等相关手续，住房局只认可产权证和土地证，其他的证明都不认可。
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小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。继承是按法律规定的程序，把被继承人的遗产转归继承人所有的法律行为。继承同时又是一种法律制度。
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小产权房继承要办继承公证和过户，但交易受限。
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