期房的缺点如下:1、根据图纸买房,看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物。2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是不要看**后拿到的实物。3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。4、市场行情与价格涨跌难以预测。5、看到的仅仅是样板房而已,与用户**终的房屋会有所差距的。 现房是已经盖好的房子,对于住宅楼而言,是指交完房款,立即就可入住。现房的缺点如下:1、选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。2、价格较高,难以优惠。3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外,还应该考虑房地产商和所购房屋的各种条件是否齐全。
全部2个回答 >买 “期房” 和 “现房” 各有哪些明显优势?
166****6695 | 2025-09-30 16:46:47-
188****9779 期房的建设周期内,若所在区域规划升级(如新建学校、地铁),房产可能会有一定增值空间;现房则能快速实现居住需求,适合着急入住的家庭,减少租房过渡成本。 2025-09-30 16:47:00
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130****1234 期房的价格通常比同地段现房低 5%-10%,开发商为回笼资金会给出优惠,且期房可选户型、楼层更多,能优先挑到心仪的房源。 2025-09-30 16:46:49
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期房价格低,但交房时间不确定,适合长期投资;现房即买即住,适合急需住房或短期投资。
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从投资角度看,期房若所在区域有良好的发展规划,随着时间推移,房产可能会增值,投资者有较大的获利空间 。但投资期房需承担市场波动风险,如果市场下行,房价可能下跌 。现房投资相对较为稳健,房产价值相对稳定,但由于价格已基本稳定,短期内大幅增值的可能性较小 。购房者应根据自身需求、经济状况和风险承受能力来选择购买期房还是现房 。
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期房和现房相比的话,期房的价格会更便宜一些,如果不是经济实力特别好的话,大部分的人就只能够购买期房,而且期房在选择的时候,开发商为了能够更好的吸引购房者,一般在价格上都会有比较大的折扣,特别是跟着团购买期房的话,能够享受到比较多的优惠,但是现房在价格上基本上是没有办法让步的。期房如果买的合理的话,升值空间是要比现房要大的,特别是一些还没有形成规模的地方,期房的售价都比较低,适合一些经济条件不是特别允许的人购买,可以提前了解一下当地的政策,房价也会随着大环境的上涨而上涨,所以很多人用来增值,但期房也有一定的弱势,容易出现房屋烂尾,所以在挑选的时候一定要选择大开发商的房子,而且不确定的因素比较大,所以投资的风险也会比现房要多很多。
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现房对比于期房来说优势还是比较多的,因为现房可以直接居住,即便是毛坯房也能够随时去看房,更加方便购房人了解房屋的具体情况,而且大多数的期房周边配套设施都不够完善,虽然说会比同类型的房子价格要便宜一些,但之后是否能够进行交房也是一个未知数,如果一旦遇到房屋烂尾的话,对于购房人来说都是一个致命的打击,所以如果能够购买现房的话,还是要购买现房。现房和期房进行对比,除了在价格方面有一定的区别之外,还有一方面就是在办理房产证的速度上,按照国家的相关规定,如果所购买的实现房,在签署购房协议之后的90天内就要办理房产证,但是期房的话是要在交房之后的90天内办理房产证,所以购房者也要根据自己的实际情况来选择,如果经济不是特别富裕的话,可以考虑购买期房。
