买房申请商业贷款，银行主要看哪些条件来审批？

1、申请人的资金来源：银行审批房贷时，首先会考察申请人的资金来源，如何获得购买房屋所需的经济来源，是否有足够的资金保证能够通过贷款购买房屋；2、申请人的信用状况：银行审批房贷时，会考察申请人的信用状况，是否有过逾期违约的记录，如果有，则会影响到最终的审批结果；3、房屋价值：银行审批房贷时，会考察房屋价值，以及抵押物的价值，以便确定借款额度；4、申请人的收入情况：银行审批房贷时，会考察申请人的收入情况，比如稳定的工作，收入水平，以及近期的收入状况，以此来判断申请人的还款能力。

全部2个回答 >

申请房贷时银行主要审查哪些要素？当下，各种物价、房价飞涨，唯有工资不涨，贷款买房成为众多购房族的选择，那么申请房贷时银行会审查哪些要素？申请房贷时银行主要审查以下要素：1、借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。2、借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内借款，还需提供结婚证。3、还款能力还款能力，主要是指月收入，因为月收入**直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式; 月收入≥房贷月供X24、房屋年龄对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。5、个人征信个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。有的银行会将在本行购买理财、或金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

全部3个回答 >

一、一般情况所需条件为：具有完全民事行为能力的城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：1、有合法的居留身份；2、有稳定的职业和收入；3、有按期偿还贷款本息的能力；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；5、有购买住房的合同或协议；6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；二、借款人应提供的材料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3.收入证明（银行指定格式）；4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

全部5个回答 >

听说要稳定收入、信用好、首付足、符合贷款年限，具体还得问银行。

全部4个回答 >

银行会对所购房屋的情况进行审核，包括房屋的产权状况、房屋价值等 。确保房屋产权清晰，不存在纠纷、抵押等情况 。对于房屋价值，银行会委托专业的评估机构进行评估，根据评估价值来确定贷款额度 。例如，评估价值 100 万元的房屋，银行可能按照一定比例（如 70%）发放贷款，即贷款额度为 70 万元 。此外，房屋的房龄也会影响贷款，房龄过大可能导致贷款年限缩短或贷款额度降低 。

全部3个回答 >