银行审核时，最看重你的信用记录、收入证明和房产评估。信用好、收入稳定、房子值钱，贷款就容易批。
全部5个回答 >买房办理商业贷款，银行主要审核哪些方面？
180****2902 | 2025-06-20 22:46:15
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166****6226 银行会对所购房屋的情况进行审核，包括房屋的产权状况、房屋价值等 。确保房屋产权清晰，不存在纠纷、抵押等情况 。对于房屋价值，银行会委托专业的评估机构进行评估，根据评估价值来确定贷款额度 。例如，评估价值 100 万元的房屋，银行可能按照一定比例（如 70%）发放贷款，即贷款额度为 70 万元 。此外，房屋的房龄也会影响贷款，房龄过大可能导致贷款年限缩短或贷款额度降低 。 2025-06-21 23:07:06
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134****6980 个人信用记录也是银行审核的关键环节 。银行会查询购房者的征信报告，查看是否有逾期还款、欠款未还等不良信用记录 。若信用记录不良，如多次信用卡逾期还款，银行可能会认为购房者信用风险较高，从而提高贷款利率、降低贷款额度，甚至拒绝贷款申请 。一般来说，保持良好的信用记录，按时足额还款，对顺利获得贷款及享受较低利率至关重要 。 2025-06-20 23:26:51
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130****3825 银行会重点审核购房者的收入情况，以评估其还款能力 。一般要求购房者提供收入证明，通常收入需达到每月还款额的两倍以上 。例如，每月还款额为 5000 元，那么购房者月收入应至少为 10000 元 。此外，银行还会查看购房者的银行流水，通过流水了解其收入的稳定性和真实性，判断是否有足够的资金用于按时偿还贷款 。 2025-06-20 23:23:36
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银行审核贷款时，会从法律角度评估借款人的信用状况、还款能力及贷款用途的合法性，以保护双方权益。
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（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。 （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。 （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。 （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。 （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。 （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。 （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。 （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。 （十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。 （十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。 （十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。
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1、申请人的资金来源：银行审批房贷时，首先会考察申请人的资金来源，如何获得购买房屋所需的经济来源，是否有足够的资金保证能够通过贷款购买房屋；2、申请人的信用状况：银行审批房贷时，会考察申请人的信用状况，是否有过逾期违约的记录，如果有，则会影响到最终的审批结果；3、房屋价值：银行审批房贷时，会考察房屋价值，以及抵押物的价值，以便确定借款额度；4、申请人的收入情况：银行审批房贷时，会考察申请人的收入情况，比如稳定的工作，收入水平，以及近期的收入状况，以此来判断申请人的还款能力。
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银行在审批贷款时，会重点审查申请人的银行流水，以评估其还款能力和资金来源的合法性。根据《合同法》和《个人贷款管理暂行办法》，银行需确保借款人具备偿还能力，以保护双方权益。
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