(1)如经确定属于房屋主体结构质量不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。（2）因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。（3）房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应在保修期内承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由出卖人承担，这是《建筑法》第60条、《合同法》第111条、《城市房地产开发经验管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。（4） 如超过保修期内出现的非主体及基础结构质量问题，属于公共部位、公共区域的由物业公司组织维修，属于房屋自有部分的，有买受人自行负责维修。
楼盘质量有问题该如何处理
158****4424 | 2025-09-26 15:20:02
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130****2797 听说楼盘质量有问题，我有点担心。听朋友说，可以先找开发商谈谈，看能不能修好。如果不行，可能要找律师帮忙。我觉得买房还是要多留个心眼，多问问有经验的人。 2025-10-04 13:01:27
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134****2720 如果楼盘存在质量问题，可能会影响房屋的抵押价值和贷款审批。建议购房者在贷款前，要求开发商提供质量保证书，并咨询专业机构对房屋进行评估，以降低贷款风险。 2025-09-30 08:54:45
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184****5126 楼盘质量问题对购房者信心和市场预期有显著影响。数据显示，质量问题频发的楼盘，其销售速度和价格往往低于市场平均水平。因此，开发商应重视质量控制，以维护品牌形象和市场竞争力。 2025-09-27 15:47:17
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131****7035 买房遇到质量问题，真的很闹心。我会先找开发商沟通，看能不能修好。如果不行，就得找专业机构鉴定，然后通过法律途径维权。同时，我会多关注小区的物业管理和周边配套设施，毕竟住得舒心最重要。 2025-09-26 22:43:33
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184****2007 作为投资者，遇到楼盘质量问题，我会先评估影响范围和修复成本。如果问题不大，可以与开发商协商修复；若问题严重，考虑法律途径维权。同时，我会重新评估该区域的投资价值，必要时调整投资策略。 2025-09-26 22:25:27
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若开发商拖延整改或拒绝处理，购房者可向当地建设工程质量监督部门投诉，或通过法律途径，如向法院起诉，维护自身合法权益。
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若房屋质量问题涉及整栋楼安全（如地基下沉），可由业主委员会或物业公司组织全体业主共同筹资维修，或申请政府危房改造补贴。
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1、房屋质量问题的主要表现房屋质量问题包括以下两类：(1)房屋主体结构质量不合格。“房屋主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等。“不合格”是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙等部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题。(2)非房屋主体质量问题“非房屋主体质量问题”主要包括：A、屋面防水工程;B、其他土建工程，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等;C、电气管线、上下水管线的安装工程;D、供热、供冷系统工程，包括暖气设备、核心空调设备等安装工程。2、房屋有质量问题该如何处理?网友提问：我去年3月买了套新房，今年12月入住后，发现墙体出现裂缝，房顶的天花板还漏水。出现这种情况，我该通过什么途径解决?律师回答：根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，房地产开发企业应按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。3、房屋出现质量问题的处理方法(1)与开发商协商A、准备好充足的证明材料在房屋出现质量问题时，购房人首先通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。B、坚持公平合理的原则与开发商协商向开发商陈述房屋质量问题，并提供相关证据材料。在公平合理的基础上，与开发商协商解决的办法。(2)到消费者协会投诉消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此，当购房人的合法权益受到侵害时，可以向消费者协会投诉。消费者协会将会对此进行调解，这是一种常见的解决方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。(3)诉讼或者仲裁如果购房人通过协商或一般的调解途径不能解决房屋质量问题纠纷，则可以根据与开发商签署的购房合同之规定，进行诉讼或者仲裁。
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买房后发现问题，先找开发商协商，不行就投诉，最后考虑打官司。
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