交房时，除了房款，还需关注契税、维修基金等额外费用。建议提前规划资金，确保贷款额度充足，避免影响交房进程。
全部4个回答 >交房验收需要检查哪些项目？
134****3340 | 2025-09-26 15:09:47
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133****9665 在交房验收时，购房者应关注房屋质量是否符合贷款条件。如果发现房屋存在质量问题，可能影响贷款审批。建议购房者在验收前咨询银行，了解贷款政策和要求，确保房屋质量符合贷款条件，避免影响贷款进度。 2025-09-30 20:34:39
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158****5955 根据《商品房销售管理办法》规定，交房验收应包括房屋主体结构、建筑质量、室内设施设备、公共配套设施等。开发商需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房屋质量标准和保修责任。购房者有权对房屋质量提出异议，并要求整改。 2025-09-27 17:44:02
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130****0122 交房时，要检查房子有没有裂缝、漏水，门窗能不能正常开关，水电煤气是否通了，厨房和卫生间的设施好不好用，还有小区的环境、绿化、安全设施等。这些都是影响我们日常生活的重要方面。 2025-09-26 20:01:21
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134****0979 交房验收时，需全面检查以下项目：1. 房屋结构安全，包括墙体、梁柱、楼板等；2. 建筑质量，如墙面、地面平整度，无裂缝、渗水现象；3. 门窗安装，检查开启是否灵活，密封性是否良好；4. 水电安装，检查水电线路是否符合规范，开关插座是否正常工作；5. 厨卫设施，检查给排水系统、燃气管道等是否正常；6. 室内环境，如空气质量、噪音、采光等；7. 公共设施，如电梯、消防、绿化等。以上项目需逐一检查，确保房屋质量符合标准，保障业主权益。 2025-09-26 19:09:35
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1、物业管理费和公共维修基金物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主首次需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。2、燃气、有线电视、宽带开通费一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理，除非特殊情况下，比如和开发商之前签订了协议，由开发商统一办理的话，是可以缴纳这些费用的，不然就没必要了。燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议，如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担，不过一般情况下，都是由开发商来承担费用的，燃气开通费无形之中已纳入总房价款，而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。3、产权代办费和契税契税是在房子买卖过程中，因为房子所属的改变而向买房人所收的一种税费，也就是说契税是买房子必不可少的一项收费。一般情况下，开发商都会让购房者提前交纳契税，主要是因为开发商在业主贷款的过程中，承担了担保的责任，开发商想早点摆脱自己的风险，也有可能是开发商想挪用这笔资金。还可能是因为业主分散办理契税会给税收部门带来很多麻烦，因此税收部门就委托开发商代表业主统一办理。4、面积测绘费和装修保证金面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积，等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。收费的原则是，谁委托、谁收费。一般情况下，购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，所以这项费用应由开发商负责。业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。购房者在买房的时候一定要认真了解和开发商签订的合同，结合上面我们讲到的几个收费的事项，综合了解自己购买的房子需要在哪些方面缴费，防止在交房的时候缴纳不必要的费用。
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我听说精装房验房要检查结构、水电、装修材料等，但具体怎么操作，还得请教专业人士。
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1、发布征地公告（县 或市级国土资源局）2、征询村民意见（县 或市级国土资源局会同乡镇政府）3、地籍调查和地上附着物登记（县 或市级国土资源局）4、拟定“一书四方案”组卷上报审批（县 或市级国土资源局）5、征用土地公告*（市县人民政府）6、征地补偿安置方案（县 或市级国土资源局）7、报批征地补偿安置方案（县 或市级国土资源局）8、批准征地补偿安置方案（市县人民政府报省国土资源厅）9、土地补偿登记10、实施补偿安置方案和交付土地具体需要的文件：(一)省级人民政府建设用地请示文件；(二)省级国土资源部门审查意见；(三)建设用地项目呈报材料"一书四方案"(含汇总表)；(四)建设用地申请表；(五)建设项目用地预审意见；
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新房验收需要注意的项目有：1.验收之前要先检查开放商是否具有住房质量保证书、商品房竣工验收备案登记证。2.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符。3.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符。4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。还有就是关于房屋的水电煤，防水、管道等地方是否合格，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证，高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
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