洋房的公摊率是多少？

根据我多年的购房经验，洋房的公摊率多在10%到20%。选择时，我会特别关注这个比例，因为它直接关系到实际可用空间的大小。

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建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

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买高层住宅时，公摊率是个关键因素。我的经验是，公摊率一般在15%到30%之间，但具体要看开发商的设计和规划。记得仔细查看合同，了解你的实际使用面积。

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建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 阳台面积 　　影响公摊面积的因素： 　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　　普通住宅的一般公摊比例： 　　多层：8%——15% 　　小高层： 10%——20% 　　高层：15%——30%

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广州买房公摊面积标准是多少？1、普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；住宅相对来说更高一些、大约在20％－25％。2、包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。3、住宅公摊面积的计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。广州买房公摊面积比例一般是多少？1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积、高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间、不过每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样、因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定、没有限定的范围。2、电梯板式小高层建筑中、公摊系数通常在15－20％之间、在有电梯的板式高层建筑中、公摊系数通常在18－25％之间、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间、在有电梯的塔式高层建筑中、公摊系数通常在20－30％之间。

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