土地买卖和土地转让有什么区别？

作为购房者，我的经验是土地出让通常涉及新开发区域，价格可能较低但风险也较大；土地转让则多是成熟区域，价格较高但相对稳定。购买时需综合考虑土地位置、规划用途和自身需求。

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买卖是产权转移，转让是经营权变更。买卖需过户，转让可不变更产权。

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集体土地和国有土地的区别：1、所有人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织。2、用途不同：国有土地使用方式主要有2种：（1）通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；（2）生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。集体土地的使用方式也可分为2种：（1）将使用权转让、出租，获取收益；（2）除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。3、收益渠道不同：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

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房屋买卖合同(二手房)出卖人(甲方): 住所地: 邮 编: 电 话: 传 真: 法定代表人: 买受人(乙方): 住所地: 邮 编: 电 话: 传 真: 法定代表人: 甲、乙双方就本合同项下的房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。一、买受人所购房屋的基本情况买受人购买的房屋(以下简称该房屋,其房屋平面图见本合同附件一)坐落 市 路 号。该房屋包括住宅和非住宅两部分:其中,住宅部分的建筑面积共_____________平方米,套内建筑面积_______ ___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;非住宅部分的建筑面积共_____________平方米,套内建筑面积_______ ___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米。有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备(设施、设备清单见本合同附件三),转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。二、计价方式与价款按建筑面积计算价款,其中:住宅房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币____千____百___拾___万___千___百___拾___元整;非住宅房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币____千____百___拾___万___千___百___拾___元整。房屋面积以房产证所确认的面积为准,按照合同约定的价格据实结算。三、房屋价款支付方式房屋价款乙方分三期付给甲方:第一期:在本合同第四条所约定的担保手续办理完毕之日,付人民币 万元;第二期:在交付房屋之日,付人民币 万元;第三期;在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付清尾款 万元。每期付款,甲方收到后出具收据。四、权利保证1、为确保乙方所购房屋权益的顺利实现,确保房屋产权证、土地使用权证过户手续的顺利办理,确保乙方所支付购房款资金的安全,甲方同意对此向乙方提供担保。担保合同另行订立。2、...

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我听说土地拍卖就像拍卖会，谁出价高谁得；挂牌则像商店卖东西，谁先来谁得。具体哪个好，我也不太清楚，还得看具体情况吧。

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