作为过来人，我的经验是商品房制式合同中的部分条款是可以协商更改的，尤其是付款方式、交房时间等。但核心条款如房屋面积、价格等通常不能更改。建议在签订合同前仔细阅读条款，必要时可咨询律师。同时，不要轻信开发商的口头承诺，一切以书面合同为准。
全部4个回答 >商品房购房合同可以更改条款吗？
181****8016 | 2025-09-24 10:58:59
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131****1080 我听说商品房购房合同条款可以更改，但需要双方同意，具体还得看合同规定和法律规定。 2025-09-29 07:26:05
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188****6003 商品房购房合同条款可经双方协商一致后更改，但不得违反法律规定，且应确保合同公平性，保护双方合法权益。 2025-09-25 21:58:09
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155****6459 购房合同条款变更需双方协商一致，影响贷款条件时，需重新评估贷款额度和利率。 2025-09-24 22:15:17
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131****8171 根据市场数据和合同法规定，商品房购房合同在双方同意下可以更改条款，但需遵循公平原则，确保双方权益。 2025-09-24 21:22:25
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我听说合同可以改，但具体怎么操作不太清楚。好像要双方同意才行。
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商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：1、 更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、 申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、具体要求：从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。介于您的要求您可以和开发商协商解决,买卖双方自愿协商。在双方自愿同意的情况下可以对合同的条款和内容进行增加或修改。
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当事人与开发商签订了商品房买卖合同，那么合同签订后是否可以更改其子女的姓名？ 答：这要有个前提，其他的当事人必须符合相应的权利能力、行为能力。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其子女的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在当事人的子女的名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的“合同改名字”，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和子女的名字，产权人写当事人的名字，共有人写子女的名字，表示二人共同拥有这份产权。因此到**后子女就是第一继承人，产权可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的子女必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。
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如果是双方协议增项的,就可以签个补充协议,如果是哪里要修改的在修改处双方签名按手印即可,如果是已过户的买卖合同,可能就要先撤件,不过一般过户的合同和买卖合同也不大一样,过户的只是用来核算税费的,如果是买卖合同就按我上面说的改就行了,只作为参考
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