售楼处位于南海区桂城街道港口路 12 号(季华实验室旁),由政府联合央企开发,定位广佛科创人才栖息地。在售 38-75㎡灵动空间,部分单位可改造成双层办公,实用率超 98%。项目已实景呈现,可实地考察社区园林与实体样板房,即买即享受成熟配套。 交通方面,步行约 15min 到南海有轨电车 1 号线三山新城北站,可快速接驳佛山地铁 11 号线(在建);自驾沿海怡大桥 5min 直达广州南站,30min 覆盖白云新城商圈。教育资源方面,社区配建的普惠幼儿园已开学,南海第一中学(高考重点率超 60%)仅 1.5km 之隔,周边 3km 范围内有 12 所学校,满足全龄段教育需求。商业配套方面,步行 10min 到项目自带的风情商业街,内含 200 + 品牌商家,自驾 8min 可达铜锣湾商业广场。 社区内规划 1 公里滨水步道及恒温泳池,业主可免费使用篮球场、羽毛球场及儿童乐园,社区商业街区已引入生鲜超市、药店及餐饮品牌,满足一站式生活需求。项目毗邻庆云洞景区、银湖湿地公园等六大生态公园,步行 5min 可达 27 洞高尔夫球场,周末可轻松开启休闲度假模式。物业由国家二级资质团队托管,物业费 3.8 元 /㎡/ 月,性价比高。
全部3个回答 >三山科创中心9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
130****5937 | 2025-09-23 17:11:27
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184****7646 拿地时间:2010 年拿地,楼面价约 2000 元 /㎡,开发商利润空间充足,且 B 区纳入南海集成电路设计园重点扶持范围,享受税收优惠。9 月投资信号:政策红利:南海区计划未来 5 年投入 200 亿元发展半导体产业,三山科创中心 B 区作为核心载体,企业最高可享 3 年租金全免、研发费用 15% 补贴。价格洼地:写字楼单价 1.27 万 /㎡,比广州科学城同类物业低 40%,若 2027 年地铁 19 号线通车后,有望追平至 1.5 万 /㎡,5 年回报率约 20%。租客质量:半导体企业员工平均月薪 1.5 万 +,对办公环境要求高,100㎡写字楼可溢价出租(预计月租 6000 元),高于周边普通写字楼。值得买不?适合人群:企业主 / 工作室:B 区 10 座半导体总部大楼提供 “研发 + 中试” 空间,可整层购买(170-2000㎡),享受产业园区专属政策。资产配置者:用公司名义购买可抵扣增值税(约 13%),长期持有可通过租金覆盖贷款,适合分散投资组合风险。风险提示:产业周期:半导体行业波动大,若未来 3 年未能形成完整产业链,可能出现空置率上升。政策依赖性:租金补贴、税收优惠等政策可能随政府换届调整,需密切关注官方动态。物业管理:当前物业公司口碑一般,公共区域清洁不及时,建议联合其他业主成立业委会,推动更换物业。总结:三龙湾半导体产业 “先手棋”!适合有产业资源或长期资金的投资者,建议联合 2-3 位伙伴整层购买分摊风险,同时关注南海区政府官网的产业政策落地进度。自住可等 2027 年医院投用后再入手,现在抄底需谨慎。 2025-09-23 17:14:25
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131****0173 拿地时间:2010 年拿地,A 区 2016 年竣工,B 区 2022 年竣工验收,开发商金智投资为南海控股集团全资子公司,资金链稳健。9 月风险预警:教育资源有限:周边公立学校仅南海外国语学校(民办)、龙湾实验学校(2023 年投用),学位紧张,且距离项目约 2 公里,需自驾接送。医疗配套滞后:规划中的佛山市第一人民医院三龙湾医院预计 2027 年投用,目前最近的三甲医院为广州医科大学附属第二医院(约 10 公里)。竞品分流严重:同区域中海文锦国际住宅单价 2.4 万 /㎡(84㎡三房总价 163 万),近地铁 11 号线(规划中),带全屋智能家居,性价比更高。值得买不?替代方案:自住优选:中海文锦国际现房交付,近南海外国语学校,96㎡三房南北对流,带 270° 景观阳台,首付 24.5 万起,月供 6500 元。投资对比:广州番禺万博板块 “奥园国际中心”(单价 2.5 万 /㎡),地铁 7 号线旁,30㎡公寓月租 3500 元,回报率 4.2%,流动性更强。操作建议:若坚持购买写字楼,要求开发商出具《竣工验收备案表》,并在合同中明确产业扶持政策(如租金补贴)。优先选择 76-126㎡大户型,避免 32-38㎡小户型,降低未来转手难度。总结:产业规划诱人但生活便利性不足,同预算建议优先考虑中海、万科等成熟住宅项目,至少教育医疗有保障。若投资写字楼需做好 5 年长线持有准备,短期内难有超额回报。 2025-09-23 17:14:15
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150****8635 拿地时间:2010 年 11 月,由南海区属国企金智投资竞得,总开发周期超 10 年,目前 B 区已竣工验收并投入使用。9 月最新消息:产业集聚加速:B 区 10 座半导体总部大楼已签约 12 家芯片设计企业(如先康达生物),预计 2025 年底满租,形成 “研发 - 中试 - 应用” 产业链。交通网络升级:3 月新开通 6 条道路(含泰山路、文翰北路),自驾到广州南站仅需 8 分 钟,南海有轨电车 1 号线文翰湖公园站步行 15 分 钟可达。配套逐步完善:自带云栖酒店(四星级标准)、智慧餐厅、党群服务中心,1 公里内有南海外国语学校、佛罗伦萨小镇,3 公里内规划佛山市第一人民医院三龙湾医院(2027 年投用)。值得买不?适合人群:中小企业主:单价 1.27 万 /㎡起(参考 B 区写字楼挂牌价),比千灯湖同类写字楼低 30%,物业费 5 元 /㎡・月,适合科技、文创类企业办公。长线投资者:周边 3 公里聚集虎牙、欢聚等 500 强企业,员工超 10 万人,32-48㎡公寓月租可达 2500 元,回报率 3.2%,高于广佛平均水平。避坑提醒:产权性质:B 区为商务金融用地,产权 40 年,水电按商用标准(电约 1.2 元 / 度,水约 5 元 / 吨),居住成本较高。商业氛围:自带商业体尚未满租,周边缺乏大型商超,日常采购需依赖佛罗伦萨小镇或自驾至万科天空之城。转手税费:写字楼转手需缴纳增值税、土地增值税等,综合税率约 15%-20%,急售可能亏损。总结:三龙湾 “产业 + 办公” 性价比之选!适合追求低成本运营的企业和长期持有收租的投资者,建议优先选择靠近文翰湖公园的高楼层房源,视野和采光更佳。 2025-09-23 17:14:05
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这个三山科创中心新房可不得了,位于南海佛山市南海区桂城街道科创大道12号,电话是4007638577转117001,是商业-商铺和商业-写字楼类型的物业,房屋产权是写字楼商铺40年!
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小区配套完善:小区的物业公司是广东碧桂园元海物业服务有限公司佛山分公司,服务质量有一定保障。小区内部的环境也不错,绿化做得挺好,有花有草有树,空气清新,看着就心情好。而且周边配套也在不断完善,3km 内有 9 个幼儿园、5 个小学、3 个中学,孩子上学不愁。还有 5 个购物中心和好多超市,买东西很方便。另外,周边有 31 个公园,像高铁公园、铁路文化广场等,休闲娱乐的好去处也很多。
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