交通依赖自驾,适合本地自住 目前无地铁,主要靠公交或自驾,30分可达广州白云、荔湾。未来若有地铁规划(如佛山5号线),交通会改善,但短期升值较慢,适合长线持有或本地自住。 总结:适合预算有限、不依赖地铁的本地买家,投资需等配套升级。
全部3个回答 >海逸文汇轩9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
155****0152 | 2025-09-23 14:50:01
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132****0099 拿地时间:2019 年 10 月 12 日拿地,楼面价约 7300 元 /㎡,土地使用年限剩余约 64 年,由海逸集团开发,2024 年 10 月已全面交付现房。9 月最新消息:清盘特惠:主推 85-124㎡三至四房现房,毛坯单价 1.45 万 /㎡(总价 123 万起),比周边新盘低 15%。提前预约可享额外 98 折,送 2 年物业费。教育兑现:步行 10 分 钟到省一级官窑中心小学,划片官窑二中(市一级),小区自带幼儿园,孩子上学不用过马路。生态优势:800 米到 3000 亩东风水库,饭后散步 15 分 钟可达环湖绿道,周末骑车 20 分 钟到南国桃园景区,空气质量优于狮山城区。值得买不?适合在狮山工业园、佛山西站工作的刚需家庭!85㎡三房月供约 4800 元,比租同面积房子(月租 2500 元)多花 2300 元,却能拥有产权。社区容积率 3.0,楼间距 45 米,中高楼层采光充足,124㎡四房带双阳台,三代同堂够住。但要注意:地铁远期规划:最近的地铁 3 号线延长线还在报批,目前出行靠自驾(到佛山西站 15 分 钟)或公交(908 路 30 分 钟到狮山广场)。商业接地气:周边巨原广场、长盛活力广场以小超市为主,买大牌需开车 20 分 钟到狮山和信广场。对比竞品:同预算可买保利和府(单价 1.8 万 /㎡)但要等交房,海逸现房优势明显,适合怕烂尾的保守买家。 2025-09-23 14:52:01
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151****0641 拿地时间:2019 年 10 月拿地,但开发商佛山市南海海逸房地产存在 29 起司法案件、31 次开庭公告,涉及建设工程纠纷,资金链暗藏风险。9 月风险预警:价格陷阱:新房单价 1.45 万 /㎡,但同小区二手房挂牌价仅 9591 元 /㎡,买新房即亏 34%,转手必赔。抵押隐患:部分房源未解除抵押,需通过 “佛山不动产登记” 公众号查询房号状态,避免付了钱办不了证。物业摆烂:业主投诉垃圾清运不及时,雨天电梯积水,物业费 2.2 元 /㎡・月却连基本安保都不到位,居住体验差。值得买不?除非全款刚需且接受 “买贵不保值”,否则绕道!推荐替代方案:狮山保利湖光里:单价 1.6 万 /㎡,央企开发无风险,近地铁 3 号线罗村站(步行 12 分 钟)。中恒海晖城二手房:单价 1.1 万 /㎡,房龄 10 年但配套成熟,到佛山一环入口 5 分 钟。若执意要买,必须:要求开发商提供《竣工验收备案表》,确认无抵押;首付打入政府监管账户,拒绝私下转账;验房重点查墙面空鼓(实测部分房源空鼓率超 8%)和窗户密封性。 2025-09-23 14:51:52
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181****3099 拿地时间:2019 年 10 月拿地,楼面价 7300 元 /㎡,开发商利润空间充足。周边官窑货场获批国家物流枢纽,广佛环线预计 2028 年通车。9 月投资信号:价格洼地:1.45 万 /㎡比狮山博爱湖板块低 40%,物流枢纽建成后预计带来 3 万就业人口,租房需求看涨(当前 85㎡三房月租 2500 元,回报率 2.1%)。生态稀缺性:3000 亩东风水库 + 12000 亩南国桃园环绕,临湖房源未来溢价空间比普通住宅高 10%-15%。政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍社保要求降低,可能吸引广州白云外溢刚需。值得买不?适合能持有 5 年以上的投资者,自住优先选 105㎡三房(中高楼层)。风险提示:旧改慢:官窑旧村改造还在村民表决阶段,参考冼村旧改耗时 12 年,配套成熟至少等 8 年。转手难:狮山二手房去化周期 22 个月,同片区挂牌超 800 套,急售可能降价 15%。竞品冲击:保利、越秀等新盘即将入市,品牌劣势可能导致海逸房源贬值更快。建议用自有资金购买,不加杠杆。优先选不靠禅炭路的 2 栋,噪音低且临小区园林,长期居住更保值。 2025-09-23 14:51:44
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售楼处位于狮山禅炭路与永安大道交汇处(东风水库旁),导航 “海逸文汇轩营销中心” 即可直达,由海逸集团匠造,定位广佛枢纽生态住区,现房在售即买即享。在售 85-128㎡三至四房,全南向设计,南北对流,部分单位可享湖景与园景双重景观,建面约 95㎡户型可做到三房两厅两卫,主卧套房设计带独立卫浴与飘窗,空间利用率高。社区容积率 3.0,绿化率 63%,内设 12 万㎡双园社区,涵盖荧光跑道、羽毛球场及阳光草坪,毗邻规划中的南海艺术中心与滨江公园,未来将成为广佛西翼文化休闲核心。 交通方面,步行约 15min 到黎岗路口公交站,覆盖佛山城巴禅城 - 官窑线等线路,30min 可达东方广场;自驾沿广佛肇高速 20min 接入广钢新城,沿海八路 15min 直达广州环城高速,适合广佛双城通勤家庭。教育资源密集,3 公里内覆盖 5 所省一级学校,社区配建幼儿园(规划中),实现 12 年教育链无缝衔接。医疗配套方面,三甲南方医科大学南海医院车程 15min 即达,商业配套方面,步行 10min 可达官窑市场、和丰天地购物中心,15min 车程覆盖广州广钢新城商圈,消费场景丰富。 作为广佛环线(规划中)官窑南站旁的标杆项目,项目未来可通过城际铁路快速通达广州北站与佛山西站,享受双枢纽红利。全屋采用品牌装修交付,配备断桥铝合金窗、智能门锁等品质设施,建面约 105㎡三房两厅两卫户型,客厅开间达 3.8 米,连接 6.2 米景观阳台,适合追求空间尺度与功能性的家庭。
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