海逸文汇轩9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 132****0099 拿地时间：2019 年 10 月 12 日拿地，楼面价约 7300 元 /㎡，土地使用年限剩余约 64 年，由海逸集团开发，2024 年 10 月已全面交付现房。9 月最新消息：清盘特惠：主推 85-124㎡三至四房现房，毛坯单价 1.45 万 /㎡（总价 123 万起），比周边新盘低 15%。提前预约可享额外 98 折，送 2 年物业费。教育兑现：步行 10 分 钟到省一级官窑中心小学，划片官窑二中（市一级），小区自带幼儿园，孩子上学不用过马路。生态优势：800 米到 3000 亩东风水库，饭后散步 15 分 钟可达环湖绿道，周末骑车 20 分 钟到南国桃园景区，空气质量优于狮山城区。值得买不？适合在狮山工业园、佛山西站工作的刚需家庭！85㎡三房月供约 4800 元，比租同面积房子（月租 2500 元）多花 2300 元，却能拥有产权。社区容积率 3.0，楼间距 45 米，中高楼层采光充足，124㎡四房带双阳台，三代同堂够住。但要注意：地铁远期规划：最近的地铁 3 号线延长线还在报批，目前出行靠自驾（到佛山西站 15 分 钟）或公交（908 路 30 分 钟到狮山广场）。商业接地气：周边巨原广场、长盛活力广场以小超市为主，买大牌需开车 20 分 钟到狮山和信广场。对比竞品：同预算可买保利和府（单价 1.8 万 /㎡）但要等交房，海逸现房优势明显，适合怕烂尾的保守买家。 2025-09-23 14:52:01
• 151****0641 拿地时间：2019 年 10 月拿地，但开发商佛山市南海海逸房地产存在 29 起司法案件、31 次开庭公告，涉及建设工程纠纷，资金链暗藏风险。9 月风险预警：价格陷阱：新房单价 1.45 万 /㎡，但同小区二手房挂牌价仅 9591 元 /㎡，买新房即亏 34%，转手必赔。抵押隐患：部分房源未解除抵押，需通过 “佛山不动产登记” 公众号查询房号状态，避免付了钱办不了证。物业摆烂：业主投诉垃圾清运不及时，雨天电梯积水，物业费 2.2 元 /㎡・月却连基本安保都不到位，居住体验差。值得买不？除非全款刚需且接受 “买贵不保值”，否则绕道！推荐替代方案：狮山保利湖光里：单价 1.6 万 /㎡，央企开发无风险，近地铁 3 号线罗村站（步行 12 分 钟）。中恒海晖城二手房：单价 1.1 万 /㎡，房龄 10 年但配套成熟，到佛山一环入口 5 分 钟。若执意要买，必须：要求开发商提供《竣工验收备案表》，确认无抵押；首付打入政府监管账户，拒绝私下转账；验房重点查墙面空鼓（实测部分房源空鼓率超 8%）和窗户密封性。 2025-09-23 14:51:52
• 181****3099 拿地时间：2019 年 10 月拿地，楼面价 7300 元 /㎡，开发商利润空间充足。周边官窑货场获批国家物流枢纽，广佛环线预计 2028 年通车。9 月投资信号：价格洼地：1.45 万 /㎡比狮山博爱湖板块低 40%，物流枢纽建成后预计带来 3 万就业人口，租房需求看涨（当前 85㎡三房月租 2500 元，回报率 2.1%）。生态稀缺性：3000 亩东风水库 + 12000 亩南国桃园环绕，临湖房源未来溢价空间比普通住宅高 10%-15%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍社保要求降低，可能吸引广州白云外溢刚需。值得买不？适合能持有 5 年以上的投资者，自住优先选 105㎡三房（中高楼层）。风险提示：旧改慢：官窑旧村改造还在村民表决阶段，参考冼村旧改耗时 12 年，配套成熟至少等 8 年。转手难：狮山二手房去化周期 22 个月，同片区挂牌超 800 套，急售可能降价 15%。竞品冲击：保利、越秀等新盘即将入市，品牌劣势可能导致海逸房源贬值更快。建议用自有资金购买，不加杠杆。优先选不靠禅炭路的 2 栋，噪音低且临小区园林，长期居住更保值。 2025-09-23 14:51:44