保利南海之门9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 166****3587 拿地时间：2014 年拿地，楼面价低（约 6000 元 /㎡），开发商利润空间大。周边南海艺术中心片区旧改（投资 600 亿）已启动，2030 年建成后将引入石门系学校、10 万㎡商业综合体。9 月投资信号：价格洼地：102㎡三房总价 122 万，比千灯湖同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 2.5 万 /㎡。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。产业导入：华为广州研发中心（25 亿投资）、金沙洲直播基地已落地，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由国企保利开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带 2 万㎡风情商业街，步行 5 分 钟可达九龙公园，居住体验优于老破小。但风险也不小：旧改延期：南海艺术中心二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2035 年。流动性差：大沥二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！ 2025-09-21 17:13:50
• 155****9046 拿地时间：2014 年拿地，但项目因前开发商资金问题，曾出现抵押房源未解押导致业主无法办证的情况（如 2024 年 1 栋部分房源）。9 月风险预警：抵押陷阱：开发商保留房源中，约 15% 被抵押给银行，销售隐瞒抵押情况诱导签约。若未按时解押，业主可能钱房两空。装修质量差：验房实测发现地砖空鼓率超 5%、墙面开裂、空调孔与插座冲突等问题，整改周期长达 2-3 个月。学位风险：公寓性质不能落户，小孩读书需积分入学。2025 年平地小学招生要求 “人户一致 + 落户满 1 年”，二手房买家需注意落户时间。值得买不？除非你是全款土豪，否则绕道走！同预算可买盐步的时代金地招商峰睿公馆，单价 2.6 万 /㎡带精装，离地铁 6 号线（规划中）平地站更近（步行 800 米），且社区人车分流，居住舒适度更高。如果非要买，必须做到：查抵押：要求开发商提供《不动产登记查询证明》，确认房源无抵押。资金监管：首付直接打入住建局资金监管账户，避免被挪用。签补充协议：约定 “若开发商未按时解押，无条件退房并赔偿 20% 违约金”。另外，项目西北面有高压线走廊，直线距离不足 300 米，长期居住可能影响健康；东北面的南海艺术中心旧改进度滞后，商业体预计 2030 年才建成，短期内居住氛围偏 “城乡结合部”。 2025-09-21 17:13:40
• 166****4838 拿地时间：2014 年拿地，2015 年保利接盘开发，产权剩余 52 年（原 70 年）。项目 2023 年 6 月已交楼，现在卖的是现房尾盘，主要分布在东塔中低楼层，户型为 102-148㎡平层公寓，带装修交付。9 月最新消息：价格腰斩：原价 1.4-1.6 万 /㎡，现清盘价低至 1.2-1.3 万 /㎡，102㎡三房总价 122 万起，比同地段住宅便宜 30%。开发商推出 “首付分期” 政策，首付 10 万起，剩余首付半年内付清。交通画饼：佛穗莞城际（广州 28 号线）大沥站预计 2031 年通车，步行到项目约 1.2 公里，通车后到广州南站 15 分 钟。但目前周边道路拥堵严重，自驾到千灯湖需 25 分 钟。旧改阵痛：南侧中大皮革城旧改已启动，白天挖土机噪音超 70 分贝，粉尘污染明显，至少要忍到 2028 年商业体建成。值得买不？适合大沥本地预算有限的刚需或广州白云外溢客！项目楼下就是永旺梦乐城，步行 5 分 钟到广佛智城，生活配套成熟；社区容积率 3.0，绿化率 25%，自带泳池和健身会所，居住舒适度优于周边老破小。不过要注意：公寓硬伤：商用水电（电费 0.75 元 / 度，水费 5.26 元 / 吨），物业费 3.1 元 /㎡/ 月，长期居住成本高。无法落户，小孩读书需积分入学，周边省一级平地小学积分门槛高。流动性差：大沥二手房挂牌量超 1.2 万套，同价位可选择龙光天誉（单价 1.85 万 /㎡）、时代金地招商峰睿公馆（单价 2.6 万 /㎡）等住宅，转手更容易。噪音污染：西侧紧邻广佛路，低层户型夜间噪音达 65 分贝，需安装双层隔音玻璃。东南面的大沥客运站早晚高峰拥堵严重，步行到地铁站需额外预留 10 分 钟。建议优先选中高楼层，噪音会小一点。买前要求开发商提供《不动产登记查询证明》，确认房源无抵押。同预算不如看看金沙洲的保利锦上，单价 2.4 万 /㎡带精装，离地铁更近，且社区规模更大。 2025-09-21 17:13:24