黄岐珠水豪庭9月份最新消息，拿地时间值得买不?

• 150****9967 拿地时间：2018 年拿地，楼面价 1.8 万 /㎡，产权还剩 63 年，2025 年 9 月新房和二手房同步在售，现房即买即住。9 月最新消息：价格分化：二手房均价 2.4-2.9 万 /㎡，新房江景大户型备案价最高达 5.9 万 /㎡（如 3 栋顶层），主推 85-221㎡二至五居，南北通透设计，双阳台布局，部分户型享 270° 江景视野，总价 200 万起。促销活动：非毛坯房源送全屋智能家居（价值 8 万元），毛坯房源额外优惠 3 个点，但需在 10 天内签约。学位明确：对口黄岐中心小学（省一级），2025 年招生要求 “人户一致 + 迁户满 1 年”，二手房买家需注意落户时间。值得买不？适合在广州荔湾、白云工作的改善型家庭！项目自驾 10 分 钟到滘口，20 分 钟到广钢新城，走广州环城高速 30 分 钟到珠江新城，通勤效率高。社区自带 2 万㎡风情商业街，步行 5 分 钟可达黄岐公园，10 分 钟可达嘉洲广场（10.5 万㎡购物中心），生活配套成熟。不过要注意：周边环境老旧：北侧紧邻黄岐旧城区，自建房密集，居住氛围偏 “城中村”；南侧的珠江支流存在水质污染问题，夏季有异味。居住密度高：20 栋楼围合布局，容积率 3.0，楼间距仅 35 米，低楼层采光差，建议选 15 层以上。交通拥堵：东侧的黄岐大桥早晚高峰拥堵严重，自驾通勤需预留额外 20 分 钟。 2025-09-21 16:57:43
• 134****3357 拿地时间：2018 年拿地，但项目因开发商资金问题，曾出现抵押房源未解押导致业主无法办证的情况（如 2024 年 1 栋部分房源）。9 月风险预警：抵押陷阱：开发商保留房源中，约 10% 被抵押给银行，销售隐瞒抵押情况诱导签约，若未按时解押，业主可能钱房两空。学位风险：黄岐中心小学学位紧张，2025 年招生超出计划 30 人，部分二手房买家因落户时间不足被统筹到黄岐二小。江景遮挡：5 栋、6 栋低层户型被前排商业体遮挡，实际江景视野不足 30%，购买前需实地考察。值得买不？除非你是全款土豪，否则绕道走！同预算可买金沙洲保利锦上，单价 2.6 万 /㎡带精装，离地铁 12 号线（规划中）更近（步行 800 米），且社区规模更大（15 栋楼），居住舒适度更高。如果非要买，必须做到：查抵押：要求开发商提供《不动产登记查询证明》，确认房源无抵押。资金监管：首付直接打入住建局资金监管账户，避免被挪用。签补充协议：约定 “若开发商未按时解押，无条件退房并赔偿 20% 违约金”。另外，项目西侧的北环路车流量大，低层户型噪音达 70 分贝，需安装三层隔音玻璃；东南面的黄岐海鲜市场凌晨作业，可能影响睡眠。珠水豪庭：长期持有赌旧改？但得熬 10 年以上，投资需谨慎！拿地时间：2018 年拿地，楼面价 1.8 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边黄岐旧改（投资 200 亿）已启动，预计 2030 年建成。9 月投资信号：价格洼地：85㎡两房总价 200 万，比金沙洲同地段新房低 30%，若旧改成功，房价有望涨到 3.5 万 /㎡。旧改进度：黄岐旧改核心区已拆 150 亩，规划中的 6 万㎡商业综合体、九年一贯制学校（石门系）预计 2028 年建成，到时周边配套将大幅提升。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。值得买不？适合手里有闲钱、能放 10 年以上的投资者。项目由国企开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带泳池和中央花园，居住舒适度优于老破小。但风险也不小：旧改延期：黄岐旧改二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2035 年。流动性差：黄岐二手房挂牌量超 1.2 万套，同价位可选择保利紫山、宏宇天御江畔等新盘，竞争激烈难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 3% 降至 1.5%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！ 2025-09-21 16:56:58
• 131****7929 拿地时间：2020 年 7 月拿地，楼面价 6743 元 /㎡，产权还剩 67 年，2023 年已交付，目前在售二手房和开发商保留房源，现房即买即住。9 月最新消息：价格触底：89㎡三房总价 110-125 万（单价 1.23-1.4 万 /㎡），比 2024 年高峰期低 20%；110㎡四房 130-145 万，送价值 5 万元全屋家电，但需全款或首付 50% 以上。笋盘频出：业主急售房源增多，部分房源低于同户型挂牌价 15%，如 5 栋中层 89㎡三房仅 108 万，满五唯一可省税费约 7 万。教育利好：对口樵北中学（市一级）、樵北小学（建设中），2025 年招生明确中梁星图属于学区范围，落户满 1 年即可入读。值得买不？适合在西樵本地工作或广州荔湾、禅城预算有限的刚需！项目自驾 15 分 钟到西樵山景区，30 分 钟到禅城，走广明高速 40 分 钟到广州南站，通勤效率中等。社区自带商业街，步行 8 分 钟可达崇南市场，日常买菜方便；3 公里内有金典广场、新城广场等 4 大商圈，满足基本生活需求。不过要注意：周边环境一般：东侧紧邻樵金路，低层户型噪音达 65 分贝，需安装双层隔音玻璃；南侧有旧厂房（未明确拆迁时间），居住氛围偏 “村味”。居住密度高：4 栋楼围合布局，容积率 2.8，楼间距仅 35 米，低楼层采光差，建议选 12 层以上。开发商风险：中梁控股 2024 年负债 1140 亿，虽完成债务重组，但项目曾因抵押问题被法院查封，购买前需查《不动产登记查询证明》确认房源无抵押。 2025-09-21 16:56:15