售楼处地址在广佛融合试验区核心段黄岐北环路,从广州珠江新城自驾 40min 即达,周边白鹅潭 CBD 辐射,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,临街商铺已开业,日常购物方便。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾 30min 到广州天河,房价仅为广州同地段 6 成;步行 8min 到公交站,多条线路 15min 上广佛新干线,出差旅游出行灵活,未来地铁 5 号线、28 号线开通后通勤效率更高。 小区品质宜居,1:1.2 车位比停车不愁,88㎡三房租赁需求稳定,租客多为广佛白领。步行 10min 到黄岐中学,3km 内 30 个商场环绕,自带 4.5 万㎡庭园绿化。建工恒福物业智能门禁 + 24 小时巡逻,部分户型带装修交付省心。自住享成熟配套,投资享广佛湾规划红利都合适。
全部3个回答 >黄岐珠水豪庭9月份最新消息,拿地时间值得买不?
185****7451 | 2025-09-21 16:55:02
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150****9967 拿地时间:2018 年拿地,楼面价 1.8 万 /㎡,产权还剩 63 年,2025 年 9 月新房和二手房同步在售,现房即买即住。9 月最新消息:价格分化:二手房均价 2.4-2.9 万 /㎡,新房江景大户型备案价最高达 5.9 万 /㎡(如 3 栋顶层),主推 85-221㎡二至五居,南北通透设计,双阳台布局,部分户型享 270° 江景视野,总价 200 万起。促销活动:非毛坯房源送全屋智能家居(价值 8 万元),毛坯房源额外优惠 3 个点,但需在 10 天内签约。学位明确:对口黄岐中心小学(省一级),2025 年招生要求 “人户一致 + 迁户满 1 年”,二手房买家需注意落户时间。值得买不?适合在广州荔湾、白云工作的改善型家庭!项目自驾 10 分 钟到滘口,20 分 钟到广钢新城,走广州环城高速 30 分 钟到珠江新城,通勤效率高。社区自带 2 万㎡风情商业街,步行 5 分 钟可达黄岐公园,10 分 钟可达嘉洲广场(10.5 万㎡购物中心),生活配套成熟。不过要注意:周边环境老旧:北侧紧邻黄岐旧城区,自建房密集,居住氛围偏 “城中村”;南侧的珠江支流存在水质污染问题,夏季有异味。居住密度高:20 栋楼围合布局,容积率 3.0,楼间距仅 35 米,低楼层采光差,建议选 15 层以上。交通拥堵:东侧的黄岐大桥早晚高峰拥堵严重,自驾通勤需预留额外 20 分 钟。 2025-09-21 16:57:43
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134****3357 拿地时间:2018 年拿地,但项目因开发商资金问题,曾出现抵押房源未解押导致业主无法办证的情况(如 2024 年 1 栋部分房源)。9 月风险预警:抵押陷阱:开发商保留房源中,约 10% 被抵押给银行,销售隐瞒抵押情况诱导签约,若未按时解押,业主可能钱房两空。学位风险:黄岐中心小学学位紧张,2025 年招生超出计划 30 人,部分二手房买家因落户时间不足被统筹到黄岐二小。江景遮挡:5 栋、6 栋低层户型被前排商业体遮挡,实际江景视野不足 30%,购买前需实地考察。值得买不?除非你是全款土豪,否则绕道走!同预算可买金沙洲保利锦上,单价 2.6 万 /㎡带精装,离地铁 12 号线(规划中)更近(步行 800 米),且社区规模更大(15 栋楼),居住舒适度更高。如果非要买,必须做到:查抵押:要求开发商提供《不动产登记查询证明》,确认房源无抵押。资金监管:首付直接打入住建局资金监管账户,避免被挪用。签补充协议:约定 “若开发商未按时解押,无条件退房并赔偿 20% 违约金”。另外,项目西侧的北环路车流量大,低层户型噪音达 70 分贝,需安装三层隔音玻璃;东南面的黄岐海鲜市场凌晨作业,可能影响睡眠。珠水豪庭:长期持有赌旧改?但得熬 10 年以上,投资需谨慎!拿地时间:2018 年拿地,楼面价 1.8 万 /㎡,开发商利润空间有限,周边黄岐旧改(投资 200 亿)已启动,预计 2030 年建成。9 月投资信号:价格洼地:85㎡两房总价 200 万,比金沙洲同地段新房低 30%,若旧改成功,房价有望涨到 3.5 万 /㎡。旧改进度:黄岐旧改核心区已拆 150 亩,规划中的 6 万㎡商业综合体、九年一贯制学校(石门系)预计 2028 年建成,到时周边配套将大幅提升。政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。值得买不?适合手里有闲钱、能放 10 年以上的投资者。项目由国企开发,质量比周边民企盘更有保障;社区绿化率 30%,自带泳池和中央花园,居住舒适度优于老破小。但风险也不小:旧改延期:黄岐旧改二期因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2035 年。流动性差:黄岐二手房挂牌量超 1.2 万套,同价位可选择保利紫山、宏宇天御江畔等新盘,竞争激烈难套现。政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 3% 降至 1.5%。最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑! 2025-09-21 16:56:58
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131****7929 拿地时间:2020 年 7 月拿地,楼面价 6743 元 /㎡,产权还剩 67 年,2023 年已交付,目前在售二手房和开发商保留房源,现房即买即住。9 月最新消息:价格触底:89㎡三房总价 110-125 万(单价 1.23-1.4 万 /㎡),比 2024 年高峰期低 20%;110㎡四房 130-145 万,送价值 5 万元全屋家电,但需全款或首付 50% 以上。笋盘频出:业主急售房源增多,部分房源低于同户型挂牌价 15%,如 5 栋中层 89㎡三房仅 108 万,满五唯一可省税费约 7 万。教育利好:对口樵北中学(市一级)、樵北小学(建设中),2025 年招生明确中梁星图属于学区范围,落户满 1 年即可入读。值得买不?适合在西樵本地工作或广州荔湾、禅城预算有限的刚需!项目自驾 15 分 钟到西樵山景区,30 分 钟到禅城,走广明高速 40 分 钟到广州南站,通勤效率中等。社区自带商业街,步行 8 分 钟可达崇南市场,日常买菜方便;3 公里内有金典广场、新城广场等 4 大商圈,满足基本生活需求。不过要注意:周边环境一般:东侧紧邻樵金路,低层户型噪音达 65 分贝,需安装双层隔音玻璃;南侧有旧厂房(未明确拆迁时间),居住氛围偏 “村味”。居住密度高:4 栋楼围合布局,容积率 2.8,楼间距仅 35 米,低楼层采光差,建议选 12 层以上。开发商风险:中梁控股 2024 年负债 1140 亿,虽完成债务重组,但项目曾因抵押问题被法院查封,购买前需查《不动产登记查询证明》确认房源无抵押。 2025-09-21 16:56:15
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想了解项目?直接导航 “珠水豪庭”,位置在广佛交界核心区黄岐,由本地实力开发商匠心打造。项目为现房销售,主推 100㎡三房两厅两卫(独立入户花园)和 126㎡四房两厅两卫(LDKB 一体化空间),部分房源带装修交付,南北对流设计搭配全景飘窗。步行约 10min 到项目自建公交首末站(黄岐公园站),乘坐广 123 路、佛 251 路等公交约 15min 到佛山地铁 5 号线(规划中)南港路站,未来可快速串联禅桂顺;自驾沿建设大道 5min 到广州环城高速,20min 到佛山新城 CBD。周边 3km 内有金沙洲万达广场、和丰天地等六大商业体,步行 5min 可达珠江沿岸景观带,真正实现 “出则繁华,入则宁静” 的江居生活。
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配套齐全:周边嘉洲广场、万达广场等商圈环绕,购物方便。还有多所省一级学校,医疗资源也优质。小区配 2 万㎡风情商业街,生活便利。户型设计好,南北对流,还有双阳台、入户庭院,居住舒适度高。
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