据《担保法》规定：第三十六条乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第三十七条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外。因此，如果你的房产是住宅用途，依法不得用于抵押贷款。
全部3个回答 >集体土地建房能否使用公积金贷款？
184****4439 | 2025-09-21 12:48:22
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133****6583 我听说集体土地建房好像不能用公积金贷款，因为集体土地建房属于小产权房，跟公积金贷款不沾边。不过具体政策我也不是很清楚，最好还是咨询一下专业人士。 2025-09-25 20:47:38
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133****9889 集体土地建房不能使用公积金贷款。公积金贷款只适用于购买城镇职工住房。集体土地建房属于小产权房，不符合公积金贷款条件。建议考虑其他融资方式。 2025-09-22 18:03:44
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155****9011 集体土地建房想用公积金贷款？别想了，政策不允许。集体土地建房属于小产权房，跟公积金贷款不沾边。 2025-09-21 23:02:41
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155****6390 根据我国现行的住房公积金政策，集体土地建房不能使用公积金贷款。因为公积金贷款主要用于购买城镇职工的住房，而集体土地建房不属于城镇职工住房范畴。此外，集体土地建房的产权和交易也受到限制，不符合公积金贷款的条件。 2025-09-21 21:03:07
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集体土地使用证不可以贷款，银行贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者产权清晰足值易变现的抵押物，如房产车辆等； 办理银行贷款需要准备资料： 1.有效身份证件； 2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明； 3.婚姻状况证明； 4.银行流水； 5.收入证明或个人资产状况证明； 6.征信报告； 7.贷款用途使用计划或声明； 8.银行要求提供的其他资料。 银行贷款需要的条件： （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间； （2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）有良好的征信； （4）贷款银行要求的其他条件。
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如果第一套房是公积金未还清，第二套买房不可以再用公积金；如果选择商贷，依然属于第一套房，符合条件可享受**2成，利率75折优惠。 如果第一套房是商贷未还清，死而逃买房可以使用公积金，依然属于第一套房；如果选择商贷，就属于第二套房，**4成，利率1.1倍 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。
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集体土地性质修建的私人房子不能贷款，银行房屋抵押贷款对房产的要求是，有房产证能够上市交易的大产权房，集体土地性质修建的私人房子并不符合银行贷款的条件，所以不能办理银行贷款；一、房屋抵押的申请条件：房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全抵押人征信近24个月不得连累6抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）实际用款用途明确二、准备资料： 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）借款人婚姻状况证明及复印件家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）工作单位收入证明家庭民间借贷条等证明材料评估报告三、房屋抵押贷款的流程：
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集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，不是不可以，但是不欢迎。即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。这种情况要和当地的政策环境，市场发展状况特别是市场主体的类型，金融市场的竞争情况等息息相关。比如温州，就大量存在这样的抵押物，原因是他们的市场主体都是从乡镇企业发展而来的，主要的固定资产都是集体性质的，国有的产权的不多，政策支持该类地产的变现流转，对银行而言，有抵押物总比没有强。所以，该类地产，一般在农村抵押，县域以下存在，一般是城商行和农村信用社才受理。且不受理单一的土地抵押，要地产附着物，连同房子一同抵押。
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