是的。依据《房屋登记办法》第十二条、第三十二条。二手房买卖过户的时候当事人本人必须亲自到场。第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。
全部3个回答 >二手房缴税和过户可以一起办理吗？
134****6628 | 2025-09-17 17:21:53
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184****1554 二手房交易中，缴税和过户可以同时进行，但建议先办理贷款审批，以免过户后贷款额度受影响。 2025-09-21 16:23:28
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151****3008 根据市场数据，二手房交易中，缴税和过户环节通常在同一时间段内完成，但具体顺序因地区政策和市场环境而异。 2025-09-18 21:03:33
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150****4583 二手房交易中，缴税和过户可以同时进行，但最好先缴税再过户，避免过户后税费变动。 2025-09-17 22:35:45
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184****9364 二手房交易中，缴税和过户是两个不同的环节，但可以在同一时间段内完成。缴税是指在交易过程中，根据相关税法规定，买卖双方需要缴纳的税费，包括契税、个人所得税等。过户是指将房产所有权从卖方转移到买方的过程，需要在不动产登记机构办理。实际操作中，买卖双方可以协商，先完成缴税，然后办理过户手续。这样可以节省时间，提高交易效率。作为房产经纪人，我们通常会协助客户完成这两个环节，确保交易顺利进行。 2025-09-17 22:04:03
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是的，办理过户的时候必须买卖双方同时到场。同时在办理过户的时候，主要审核以下内容：1、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;2、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;3、当事人提供的材料是否合法、有效;4、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容；5、受让人按规定是否可以受让该房地产;6、买卖的房地产是否已设定抵押权;7、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;8、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。
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你好！二手房过户完，维修基金要单独过户吗？谢谢！
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一般情况下大概需要一个月左右我们就可以拿到产权证
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如果房产证上的名字是夫妻一方的名字，婚前财产的话，夫妻这一方完全有权利卖房子，就只需要签购买房子的一人。但如果是婚后财产，夫妻另一方参与了购房或还款的出资，就属于共有财产，那么房产过户的话就需要夫妻双方签字。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。
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