商品房预售许可证是购房者权益的法律保障。未取得预售许可的项目不得销售，否则购房者可要求解除合同并索赔。该制度有助于防止开发商非法集资，维护市场秩序，保护购房者合法权益。
全部3个回答 >预售许可证的作用是什么？
133****6630 | 2025-09-17 10:03:53
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134****0891 我听说预售许可证很重要，好像是开发商卖房必须要有的。没有它，房子可能有问题，不能买。 2025-09-26 10:34:11
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181****7044 预售许可证是房地产开发项目合法销售的法律凭证，对保护购房者权益至关重要。没有它，购房者可能面临合同无效、无法办理产权证等法律风险。 2025-09-23 12:30:58
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150****8481 预售许可证是银行审批房贷的重要依据。没有它，银行不会放贷，因为房子的合法性无法保证。 2025-09-20 10:06:57
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151****3059 预售许可证？就是开发商的“卖房执照”呗，没有它，房子卖得再便宜也不敢买。 2025-09-18 19:07:05
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134****1431 预售许可证就像买房的“通行证”，有了它，我们才能放心买期房，不用担心开发商跑路或者房子建不起来。 2025-09-17 16:23:55
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134****6364 预售许可证是房地产开发商在项目竣工前，向购房者销售期房的法律凭证。它确保了开发商具备合法销售资格，保障了购房者的权益。许可证的发放需要满足一定的条件，如土地使用权、规划许可等。对于购房者而言，查看预售许可证是判断项目合法性的重要步骤，避免购买到违规建筑。同时，它也是银行发放贷款的前提条件之一。 2025-09-17 16:04:45
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没有预售证的房子能买吗？在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。1、工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。2、无法取得土地使用权证书楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。3、房子随时可能被拆除开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。没有预售证的房子能买吗？预售许可证的意义预售许可证的意义？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。购房者无论是购买住宅还是商业项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。
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保护购房者权益，规范市场秩序。
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问 预售许可证是什么答
预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
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提起“五证”，也许大家对建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证这四个证件并没有什么疑惑。但是，如果一说到商品房销售许可证和商品房预售许可证，不少人就会混淆不清，今天就来一起分辨一下它们吧。商品房预售许可证和商品房销售许可证有何区别？商品房预售许可证和商品房销售许可证**明显的区别主要有两个：1、 适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
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