验房时出现哪些问题可以直接退房？

买受旦与发商签订商品房买卖合同除非具备定或者合同约定情形发商难买受进行条件退房现八种情况买受提退房　　第实测面积与合同约定面积误差绝值超3%;　　第二发商逾期交房构根本违约即逾期交房达合同约定退房期;　　第三发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向;　　第四发商预售未取商品房预售许证房屋(故意隐瞒未取预售许证除外);　　第五发商交付房屋主体结构质量合格或房屋质量严重影响房屋使用;　　第六能或能按期办理产权户;　　第七购房者贷款申请未批准合同双付款式能协商致;　　第八合同约定其退房条件现综第五条并且结合签约合同条款退房；先与发商进行协商省诉讼费用协调未再选择诉讼或仲裁

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但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。　　1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。　　2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。　　3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。　　4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。　　5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。　　6、不能或不能按期办理产权过户的。　　7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。　　(一)注意先后顺序，警惕先收房再验房　　验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：　　1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符　　2、水电气等附属配套设施是否按合同到位　　3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符　　验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，**好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您，有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担逾期交房的责任，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。　　(二)明确开发商收取的费用，警惕乱收费　　交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。 对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。　　现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同。　　这里提醒大家，对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。　　(三)看清合同内容，警惕协议陷阱　　一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

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买受旦与发商签订商品房买卖合同除非具备定或者合同约定情形发商难买受进行条件退房现八种情况买受提退房　　第实测面积与合同约定面积误差绝值超3%;　　第二发商逾期交房构根本违约即逾期交房达合同约定退房期;　　第三发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向;　　第四发商预售未取商品房预售许证房屋(故意隐瞒未取预售许证除外);　　第五发商交付房屋主体结构质量合格或房屋质量严重影响房屋使用;　　第六能或能按期办理产权户;　　第七购房者贷款申请未批准合同双付款式能协商致;　　第八合同约定其退房条件现综第五条并且结合签约合同条款退房；先与发商进行协商省诉讼费用协调未再选择诉讼或仲裁

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①开发商未能按时交房。 ②开发商证书不全。验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。③先签文件后验房。大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。 ④开发商大事化小。一些开发商总会说业主发现的问题是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。 ⑤小区配套不齐全。⑥巧立名目乱收费。

①开发商未能按时交房。 ②开发商证书不全。验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。③先签文件后验房。大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。 ④开发商大事化小。一些开发商总会说业主发现的问题是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。 ⑤小区配套不齐全。⑥巧立名目乱收费。