听说验房时要对照合同，检查房屋质量、配套设施等。有问题要提出来，让开发商整改。
全部4个回答 >商品房交房时应该如何验收？
180****6870 | 2025-09-16 15:41:27
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151****5413 交房时，别急着签字，先检查水电、结构，有问题及时提出，别等住进去再后悔。 2025-09-22 20:05:10
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185****2002 交房验收时，确保房屋无重大问题，以免影响房屋价值和贷款审批。 2025-09-21 22:12:43
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151****6258 根据市场数据，商品房交房验收中，结构安全和水电系统是最常见的问题点，分别占问题总数的45%和35%。 2025-09-17 14:49:08
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132****3340 交房验收，就像相亲，先看颜值（外观），再看内涵（结构），最后查查家底（水电设施）。 2025-09-16 23:54:25
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184****6890 在商品房交房时，验收应遵循以下步骤：首先，核实房屋面积与合同是否一致，使用专业测量工具进行测量。其次，检查房屋结构，包括墙体、地面、天花板是否有裂缝、渗水等问题。接着，检查水电系统，测试所有开关、插座、水龙头是否正常工作。然后，检查门窗是否密封良好，能否正常开启。最后，查看公共设施，如电梯、消防设施等是否符合标准。整个验收过程应详细记录，如有问题及时与开发商沟通解决。 2025-09-16 20:01:11
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商品房竣工验收备案表 《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划 、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由 此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检 查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。 竣工验收备案表 《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性 规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因 此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产 生的逾期交房责任由出卖人承担。 如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的
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问 商品房如何验收答
商品房的验收首先要检查房屋的质量，包括墙体、窗台、阳台等这些有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。索要两书一表：住宅质量保证书和住宅使用说明书。验房时需要准备一些工具，比如小锤用来检测墙体，地板等地方。还可以用一个水桶来检测地板是不是漏水、排水管是否通畅。卷尺用来检查房屋净高等。验电插头用来检查插座有无脱线、不通。网球用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机带闪光灯，还是用光学相机便于房屋有问题时留影取证。
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1、检查墙面。首先要检查一下墙面状况，看墙面是否平整，不能有很明显的起伏，墙面是否出现空鼓现象，如果墙面有空鼓，日后可能会造成墙面基层材料龟裂甚至脱壳，所以验房时一定要仔细检查。2、检查裂缝。要认真检查房屋是否有斜缝，发现斜缝说明楼体有沉降，说明存在结构性质量问题，如果是与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用，问题不大，如果是垂直于梁的裂缝比较细小，这个没有什么大碍，如果是裂缝比较大，说明存在安全隐患，一定要及时修补，以免里面的钢筋受到侵蚀，影响整体房屋安全。
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对于未对居住造成严重影响，可以先进行房屋的验收，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失在合同履行中，也可先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，（房管所）在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。实在不行，可联系当地法律咨询
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