离婚时房子过户转移财产怎么办？

【法律咨询】离婚时夫妻一方转移存款，比如将存款转入父母、兄弟姐妹名下，另一方该怎么办？【律师解答】可以要求收到存款的一方返还不当得利或者要求对转移存款的一方不分或少分其他共同财产。【律师分析】离婚时夫妻一方将其名下的存款进行处理，需要符合以下条件，才能被认定为转移夫妻共同财产：一、该笔存款系夫妻共同财产根据新婚姻法的规定，夫妻一方个人的婚前财产属于个人财产，不因为结婚为转化为夫妻共同财产。因此如果离婚时一方将自己名下婚前的存款转移出去的，不能认定为转移夫妻共同财产，另一方不得提出权利主张。二、对存款的处理不合理离婚时夫妻一方将其名下的存款直接汇给自己的父母、兄弟姐妹，父母、兄弟姐妹取得这笔存款并没有合法的理由，同时使得夫妻中的另一方遭受损害，父母、兄弟姐妹取得的存款属于不当得利。而另外一些当事人则可能将其名下的存款用现金的方式取出，然后再存入自己的父母、兄弟姐妹或朋友的账户。由于这样的转移财产行为不那么明显，另一方应要求对于取出存款的用途作出合理的说明，如果对方无法做出合理的解释，即取出的资金明显超出了其本人正常的生活、工作需要，其行为就可以认定为转移夫妻共同财产。对于当事人通过这种方式转移存款的，如果夫妻双方还要其他财产的，应当要求法院在离婚财产分割时对于其不分或少分。【律师提醒】因为存款的流动性**强，当事人**容易对其进行转移。因此夫妻双方发生离婚纠纷时，如果其中一方名下有较多存款的，另一方应当尽快申请诉前财产保全并在相应期限内提取离婚诉讼，这样才能有效的防止对方转移财产。一旦对方转移了其名下的存款，则往往要另行起诉，要求收到存款的一方返还不当得利，而这必然增加当事人的经济和心理负担。如果对方除了上述存款以外没有其他财产的，则对方必然会遭受重大损失。

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为防止一方擅自处置财产，**好不要把财权交给一个人管理;如果一方擅自处理贵重的夫妻财产，另一方要及时制止，尤其要注意对方以孝敬长辈等名义将财产转移。转移现金取证较难，建议对大宗存款设夫妻联名账户，防止一方擅自转移;发觉一方有可能转移财产，尽可能保留对方银行账户及交易明细等证据。如果还未起诉或已经起诉离婚，发现一方已在转移财产，可向法院申请财产保全。离婚后又发现对方婚前转移财产的证据，可请求法院再次分割夫妻共同财产。由于财产转移情况较为复杂，建议聘请专业律师调查取证，保障合法权益。

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婚前财产属于个人财产，即使离婚，依然属于个人财产，不能分割。除非该婚前财产在婚后发生变化，比如加名或有协议赠与对方部分或全部，这种情况下，离婚时要分割的。《婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。　　第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。　　第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。　　第四十二条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

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一是受赠对象中不具有完全民事行为能力的未成年子女较多，这些未成年子女的民事活动因为仍需要法定监护人监护，对赠与财产不具有接收能力，所以这种受赠财产通常处于不交付状态，如果法院用裁判文书加以确定，受赠子女在成年后依据生效法律文书要求法院执行时，法院应否立案，立案后又如何处理遭遇尴尬。二是赠与协议往往涉及房屋等不动产，这些财产需办理相关过户手续后才发生实际上的权属转移，也即这些财产在无办理过户登记等手续的情况下，赠与协议的效力尚处于待定状态，如果法院用裁判文书加以确认，等于越俎代庖，且与我国有关的法律规定相悖。三是为恶意串通，假离婚真逃债的当事人提供了以合法形式掩盖非法目的的可乘之机，严重地损害了债权人的合法权益。四是该种协议经确认，在权属尚未转移前，如果当事人要求取消赠与，重新分割财产时，法院启动何种程序，何种方式解决，赠与人是否还享有撤销权遭遇尴尬;另一方面案外人在以赠与人为逃避债务为由，向法院提出执行异议或要求确认财产赠与协议无效时，法院如何处理，启动何种程序予以确认又面临尴尬。

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如果是婚后购的房，可以凭离婚证，离婚协议书、房产证、土地权证等，两人共同去房产交易中心的存量房变更窗口办理。没有多少费用，不涉及税收缴纳，但只能变更为你的名字。且必须双方到现场办理，带齐离婚一切手续证明文件资料和双方身份证原件。涉及还贷款的，还要去贷款银行办理转移贷款还贷人资料等。

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