房产更名需要怎么办理？

一、房产证更名怎么办理在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户更名现在有３种方法，一是其中普通的买卖过户“省钱”，因为现在契税暂时还减半征收，一般按照总房价的１％～２％缴纳，二是以赠予的方式办理过户，要经过以下几个步骤：　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。房产更名怎么办理？房产更名需要哪些资料呢二、房产更名需要哪些资料房产证更名需先到公证处办理协议公证，申请办理涉及变更的房地产转移登记指南，房产证更名需提交材料：1、土地房屋权属登记申请表（原件）；2、申请人身份证件（复印件）；3、原房地产权利证书（原件）；4、变更批准文件（原件）；5、有效转移文书（原件）；6、登记机构认可的调查测绘资料（原件）。提示：复印件要提供原件核对，房产证更名办理时限15个工作日。

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房子更名主要分为以下的这几种情况：1、有房有贷需要先去银行办理了抵押变更的手续，或者是把房贷还清之后办理了解押，然后再重新更换名字。2、有房无贷如果是直系亲属的话，携带好身份证，户口本，结婚证，到交易窗口直接提交资料办理增加名字即可，支付的费用也是比较少的，一般需要110元。但如果说没有直系亲属的关系，或者是之间就没有血缘关系，就视为是房屋买卖，要支付相应的税费按照正常的商品房交易流程进行操作。房产证更名所需的材料1、申请人的个人身份证原件和复印件，申请人是未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明。2、填写《房产权证登记申请审批表》。3、变更房屋的所有产权证。4、属法院强制执行的,需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。5、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。

一般需要经过四个手续：1、申报。房屋人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。4、注册登记、颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

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房产更名其实和二手房交易房屋产权转移的手续类似，需要买卖双方先缴纳相应的交易费和税费，凭借着完税证明才能够到当地的房屋管理中心办理产权的转移登记，其中产生的费用主要以契税、个人所得税营业税为主。交易的房屋如果面积小于144平米，而且是购房人首次购买，按照房屋交易额的1.5%收取契税，如果房屋的面积小于90平米，则按照房屋总款的1%征收契税。在房产变更时还面临着个人所得税和营业税，但国家对于二手房的交易有一定的优惠政策，所交易的房产已经超过5年，并且是卖房人的唯一住房，在交易时可以免征个人所得税和营业税，但如果没有达到相应的时间，个人所得税的征收标准是交易总额的1%或者是两次交易差额的20%，不满足两年的房屋交易时，需要征收5.5%的营业税。

房产证更名之夫妻之间直接添加婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。2、结婚证复印件(核对原件)3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)4、夫妻双方共有房屋的协议5、房屋所有权证6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)7、房屋所有权证附图，登记表复印件办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。夫妻离婚房产证更名办理夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：1、房屋所有权证书;2、本人身份证原件、离婚证;3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;5、买房时的契税完税或减免税凭证;6、有的还要法院出个执行函。夫妻离婚房产变更流程步骤如下：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。如何办理房产转移对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

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