房屋更名怎么办理？房产更名需要哪些资料呢？

• 142****9044 一、房产证更名怎么办理
  在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户更名现在有３种方法，一是其中普通的买卖过户“省钱”，因为现在契税暂时还减半征收，一般按照总房价的１％～２％缴纳，二是以赠予的方式办理过户，要经过以下几个步骤：　
  1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。　
  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  4、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
  房产更名怎么办理？房产更名需要哪些资料呢
  二、房产更名需要哪些资料
  房产证更名需先到公证处办理协议公证，申请办理涉及变更的房地产转移登记指南，房产证更名需提交材料：
  1、土地房屋权属登记申请表（原件）；
  2、申请人身份证件（复印件）；
  3、原房地产权利证书（原件）；
  4、变更批准文件（原件）；
  5、有效转移文书（原件）；
  6、登记机构认可的调查测绘资料（原件）。
  提示：复印件要提供原件核对，房产证更名办理时限15个工作日。 2018-11-06 19:58:13
• 136****2916 对于房屋买卖的房产证更名，办理流程应是：
  更名需要提供资料有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
  1．房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
  2．材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
  3．除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。
  
  对于房屋继承的房产证更名过户，办理流程应是：
  1．办理房产证更名过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  2．办理房产证更名过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  ①.被继承人死亡证明；
  ②.办理房产证更名过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  ③.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  ④.办理房产证更名过户手续需要继承人的身份证件。
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  
  对于直接添加名字的，办理流程应是：
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加；在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。具体办理流程有：
  ●无房贷款加名字：
  ①准备证件（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  ②去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  ③办理房产证上加名字费用：登记费80元／套，配图费20元／证，如顺利20天后可拿到新房产证。
  ④新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  ●有房贷款加名字：
  ①先去银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。
  ②办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。
  ③其他步骤同“无房贷款”。
  
  房产更名过户需要多长时间?
  如果房产证没有抵押贷款的情况，则可当天更名过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，房产办证时限是20个工作日左右。 2018-11-06 19:58:05
• 135****9627 你好,房产证变更名字手续的办理程序如下:
  1、您父亲要加上您的名字,应当适用赠与的方式,您要先准备自己的身份证和您的身份证、户口本、房产证,以及您与您父亲签订的房屋赠与的书面合同。
  2、然后您将上述的资料到房地产管理部门申请变更登记,还要去填写申请书。办理完毕后,就等房产部门提供新的房产证即可。 2018-11-06 19:58:02