你首先要弄清楚一点,去开发商那里问一下,能不能更名,如果可以直接更名,就不用去公证了,到时候证办下来,就是你的名字了.如果不能更名了(卖方已经去接了房了),你们就去做一个公证(因为没有房产证,所以只能做委托公证),到时候卖方的证办出来了,你们再去过户,没过户之前,你只能付给卖方一部分钱,过完户后,你再付尾款.
办理房产证需要注意什么？
158****5178 | 2025-09-24 12:19:16
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188****7544 听朋友说，办房产证要带齐证件，合同、税票什么的。还要留意政策，别被坑了。贷款的话，好像要看看自己的信用好不好，不然不好批。 2025-10-01 17:34:27
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130****3491 办理房产证时，务必核实房产权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。签订合同时，注意条款细节，保护自身权益。如有疑问，可咨询专业律师，确保交易合法有效。 2025-09-27 12:03:18
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158****3223 办理房产证时，需了解贷款政策，包括利率、期限和还款方式。同时，评估个人信用状况，确保贷款申请顺利。建议提前准备相关财务证明，以便快速审批。 2025-09-25 11:40:47
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158****9264 办理房产证时，要关注市场趋势和政策变化，如税收优惠、贷款利率等，这些都可能影响房产交易成本。同时，分析个人财务状况，确保贷款额度和还款能力匹配。 2025-09-24 16:24:22
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184****0830 办理房产证时，需注意《不动产登记暂行条例》规定，确保所有材料真实有效，包括身份证明、购房合同、完税证明等。同时，关注当地政策，如限购、限贷等，以免影响办理进程。 2025-09-24 13:37:49
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特别要注意就是上产权证上的名字对不对？产权面积对不对，门牌号对不对，如果这些有问题，一定要当场提出来，过后再去办理就很麻烦了哈。
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核实信息，避免纠纷。
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先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的**后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
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办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。
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