办理房产证需要注意些什么?

特别要注意就是上产权证上的名字对不对？产权面积对不对，门牌号对不对，如果这些有问题，一定要当场提出来，过后再去办理就很麻烦了哈。

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       房产证加名要注意这些问题：1、注意房产证加名的时机。2、注意房产证加名的对象。3、注意加名的房产的贷款情况。　　1、注意房产证加名的时机。房产证加名需要注意区分婚前房产和非婚前房产，婚前房产证加名和婚后加名需要的手续和费用都不同，房子若是在婚前一方购买那么就是属于一方的财产，如果婚后要求假名字，要根据房产交易流程进行产权变更的手续，这种情况要缴纳税费。　　2、注意房产证加名的对象。房产证加名的对象分为配偶，子女，父母等，不同的亲属操作步骤不尽相同，如何进行处理要咨询当地的房产管理部门，了解个中具体情况。　　3、注意加名的房产的贷款情况。房产想要加名，必须在贷款还清之后，房屋办理了解抵押之后才可以，房贷没还完的情况下是不能在房产证上加名字的，因为还在还房贷的房子是不能进行房屋产权变更的登记的。　　很多人想在结婚的时候进行房产证加名的操作，但是房产证加名也是有限制的，并不是相加就能加的，房产证加名要注意的问题也是比较多的，所以在想加名之前一定要搞清楚。

所需材料为：1.房屋登记申请表;2.申请人身份证明;3.商品房屋初始登记证;4.商品房买卖合同;5.销售发票;6.契税完税证明;7.房屋所有权证配图;8.登记机构认为有必要的其他材料;若向银行贷款购房，一并办理他项权证的，需提交材料有：1房屋登记申请书;2.登记机构认为必要的其他材料;3.登记机构认为必要的其他材料。

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先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的**后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

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第一步：五证审查　审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二步：办理过户登记　办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三步：办理过户手续　 1、携带身份证、户口本、图章等　 2、交纳手续费、契税、印花税　 3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。第四步：登记申请　1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。　2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》第五步：领取房产证　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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